اشتباهات رایج در بازار سرمایه

برخی از اشتباهات رایج در معاملات ملک

نداشتن اطلاعات حقوقی :
اصلی ترین اشتباه در معاملات ملک و معاملات زیان آور ، کمبود یا نداشتن دانش و اطلاعات حقوقی و عدم آگاهی لازم نسبت به شرایط و واقعیات بازار می باشد.
حباب ایجاد شده در بازار :
در بعضی مواقع ممکن است نوسانات شدید قیمت داشته باشیم . همیشه حباب ایجاد شده تضمین کننده ادامه حرکت در آن جهت نیست. این مسئله در اغلب بازارهای مالی مشاهده می شود و باعث زیان بسیاری از معامله گران می شود. اگر پیش بینی کرده اید که بازار در آینده به هدف سود شما می رسد، هیچ تضمینی اشتباهات رایج در بازار سرمایه وجود ندارد که با همان سرعت ادامه مسیر دهد . پس بهتر است محتاطانه اقدام نمایید.
روند بازار را تحلیل کنید :
بازار را تحلیل کنید و جهت آنرا تشخیص دهید و سپس آماده معامله بشوید. تحلیل کردن بازار باعث می شود بهتر بتوانید روند سود دهی یا ضرر دهی در معاملات جهت سرمایه گذاری را تشخیص دهید . بدست آوردن تصویر دقیق و واضح از موقعیت بازار و تحلیل آن ، باعث می شود یک معامله موفقیت آمیز داشته باشید.

نکات طلایی قبل از خرید خانه:

۱-کسب اطمینان قطعی در مورد مالکیت حقوقی فروشنده خانه :
به مشخصات فروشنده در سند رسمی توجه شود .
۲-بررسی برخورداری فروشنده از اختیار فروش ملک :
زمانی است که شخصی به عنوان وکیل فروشنده اقدام به فروش ملک می کند.
۳-در رهن نبودن خانه و عدم توقیف ملک :
خانه به عنوان ضمانت در رهن نباشد و یا اینکه از جانب مرجع قضایی توقیف نشده باشد که در این صورت بخشی از مبلغ ملک بابت پرداخت وام ، فک رهن و رفع توقیف نگه داشته شود.
۴-مطالبه مفاصا حساب خانه از فروشنده :
مفاصا حساب شهرداری و دارایی با پرداخت بدهی ها توسط فروشنده اخذ شود و بدهی شارژ تا روز تحویل تسویه گردد.
۵-قید نمودن شماره انشعابات آب،برق و گاز و… در سند انتقال درج شود.
۶-قید نمودن مشخصات پارکینگ و انباری در سند رسمی و مبایعه نامه
۷-توجه به قرارداهای مربوط به اجاره خانه:
خرید خانه ای که در آن مستاجر است منعی ندارد اما در خصوص مستاجر و مدت اجاره باید تعیین تکلیف گردد .

نکات مهم برای فروش خانه و جذب خریداران :

۱-پیش از اینکه خانه را برای اشتباهات رایج در بازار سرمایه فروش بگذارید نکات مثبتی که خریداران را مجذوب میکند یادداشت کنید ، مانند بازسازی های انجام شده و لوازم مرغوب ملک و وسایل خانگی جدید . این موارد را با تاکید بیشتر بیان کنید آنها را به خاطر بسپارید تا چیزی را فراموش نکنید.

۲-به موقع اقدام کنید :
باید بدانید که بهترین موقع برای معامله ی املاک تابستان است . زیرا هوا گرم است و همچنین سال تحصیلی به پایان رسیده است و کودکان می توانند مدرسه خود را عوض کنند . خانه خود را از اواسط بهار به فروش بگذارید و فعالیتهای خود را در تابستان گسترش دهید. اگر تا شروع پاییز موفق به فروش آن نشدید، تا گرم شدن مجدد آب و هوا ، دست نگه دارید.
۳- خانه خود را آماده بازدید کنید :
دیدن خانه یکی از مهمترین مراحل فروش است. در طول این بازدید، خریداران وسایل خود را در خانه شما تصور میکنند. اگر مشتریان به دلیل بهم ریختگی و کثیفی خانه نتوانند خود را در آن تصور کنند، قادر به فروش خانه خود نخواهید بود.
۴-تبلیغات :
تبلیغات آنلاین انجام دهید ، در شبکه های اجتماعی عضو شوید، از مشاور خوب استفاده کنید.
۵-در دسترس باشید :
بیشتر افراد دوست دارند خانه را در اواسط روز ببینند.اگر خودتان نتوانستید از یکی از دوستان یا اعضای خانواده کمک بگیرید.
۶-خانه را جذاب و آرامش بخش کنید:
خانه را تمیز کنید، غذا را در یخچال بگذارید ، ظرفهای کثیف را بشورید و رختها را جمع کنید ، از خوش بو کننده استفاده کنید و موسیقی آرامش بخش پخش کنید.

آشنایی با اشتباهات رایج معاملگران مبتدی

اشتباهات رایج معاملگران : در این مقاله سعی میکنیم ۵ اشتباه رایج که ممکن است برای اکثر معامله گران مبتدی روی بدهد را به صورت مختصر برایتان توضیح دهیم ، تا مرتکب همچین اشتباهاتی نشوید.

۱- کمبود دانش:

یکی از اصلی ترین دلایل معاملات زیان آور، کمبود یا نداشتن دانش و آگاهی لازم نسبت به شرایط و واقعیات بازار می باشد. معامله در بازار مبادلات ارز نیز مانند هر حرفه دیگر، نیازمند دانش و تجربه کافی است.

۲- معاملات احساسی:

این مورد آسیب رسان ترین دلیل برای از بین رفتن حساب می باشد. معاملاتی که برگرفته از برنامه و روش معاملاتی نیست با احساس تریدر سرو کار دارد و به علت اینکه برای این معاملات از تفکر و تعقل استفاده نشده عموما زیان آور هستند. احساسات گوناگونی می تواند در معاملات دخیل باشد اما یک نکته در تمام احساسات معامله گران یکسان است، تمامی معاملات احساسی منجر به ضرر میگردند. احساس غالب، در اکثر موارد طمع برای کسب سود بیشتر است. در حالی که جلوگیری از ضرر نکته مهم تری است. احساسات خود را بشناسید و در زمان ترید کردن تا حد امکان آنها را کنترل کنید.

بهتر است بخوانید : قیمت و عوامل موثر بر آن در بازار های مالی – سری آموزش های مقدماتی فارکس

۳- معاملات زیاد:

معاملات زیاد (over trading) معمولا به این دلیل انجام می شود که معامله گر تمایل دارد تمام حرکت های بازار را بدون کم و کاست شکار کند. این امر تقریبا محال است و بزرگترین تحلیل گران و معامله گران دنیا نیز این کار را انجام نمی دهند.

۴- معامله با حجم زیاد:

حجم زیاد معاملات، ریسک سرمایه گذار و آسیب پذیری سرمایه را افزایش می دهد. هنگامی که یک معامله گر با حجم بالا معامله می کند، با تعداد کمی معامله ضررده می تواند کل حساب خود را از دست بدهد.

۵- اعتماد به پیش بینی دیگران:

از معاملات دیگران برداشت و الگوبرداری نکنید، شرایط حساب، دیدگاه و دلایل افراد با یکدیگر برای حضور در بازار متفاوت است. هر کسی حتی در صورت استفاده از پیش بینی دیگران مسئول حساب خویش است ، مگر آنکه کل مدیریت حساب خویش را به تریدری دیگر بدهد. تا حد امکان از تحلیل خود پیروی کنید

۸ اشتباه رایج معاملگران مبتدی

یکی از اصلی ترین دلایل معاملات زیان آور، کمبود یا نداشتن دانش و آگاهی لازم نسبت به شرایط و واقعیات بازار می باشد. معامله در بازارهای سرمایه نیز مانند هر حرفه دیگری نیازمند دانش و تجربه کافی است.

۲- معاملات احساسی

انجام معاملات بر پایه احساس یکی آسیب‌رسان ترین دلایل برای از بین رفتن سرمایه شما می‌باشد. معاملاتی که برگرفته از برنامه و استراتژی معاملاتی نیست با احساسات تریدر سرو کار دارد و به علت اینکه برای این معاملات از تفکر و تعقل استفاده نشده، عموما زیان آور هستند.

احساسات گوناگونی می‌تواند در معاملات دخیل باشد اما یک نکته در تمام احساسات معامله گران یکسان است، تمامی معاملات احساسی منجر به ضرر میگردند. احساس غالب، در اکثر موارد طمع برای کسب سود بیشتر است. در حالی که جلوگیری از ضرر نکته مهم‌تری است. احساسات خود را بشناسید و در زمان ترید کردن تا حد امکان آنها را کنترل کنید.

۳- معاملات زیاد

معاملات زیاد (over trading) معمولا به این دلیل انجام می شود که معامله گرتمایل دارد تمام حرکت های بازار را بدون کم و کاست شکار کند. این امر تقریبا محال است و بزرگترین تحلیل گران و معامله گران دنیا نیز این کار را انجام نمی دهند.

۴- معامله در ساعات نامناسب

آشنایی نداشتن با میزان نوسان بازار در ساعات متفاوت هر جفت ارزی می اشتباهات رایج در بازار سرمایه تواند باعث تخمین های اشتباه معامله گران شود. ارزهای اروپایی در مقابل دلار، در ساعات بازار توکیو نوسانات زیادی ندارند و نباید برای معاملات در این ساعات سودهای زیادی متصور بود و یا در ساعات اولیه بازار لندن و نیویورک نباید نوسانات کوتاه و کوچک ما را از نوسانات بزرگی که بازار در پیش دارد غافل کند.

۵- معامله یک ارز نه یک جفت ارز

ما در اصل ارزش برابری دو ارز را معامله می کنیم. با تحلیل صرف عوامل تکنیکال یا فاندامنتال یک کشور نمیتوان نتیجه گرفت که یک جفت ارز در چه جهتی حرکت خواهد کرد. شاید فاندامنتال و تکنیکال ارز مقابل، شرایط متفاوتی را برای برابری آن جفت ارز رغم زده باشد که نباید از دید معامله گر پنهان بماند.

۶-نداشتن سیستم معاملاتی

نداشتن برنامه، استراتژی یا سیستم معاملاتی از اصلی ترین دلایل زیان می‌باشد. نداشتن برنامه و روش عموما باعث معاملات احساسی می‌گردد، در حالی که روش معاملاتی به تریدر دیدگاهی برای تفسیر تمامی قیمت های بازار می دهد. شاید برنامه و روش بصورت مکانیزه و کامپیتری نباشد اما حتما باید وجود داشته باشد. برنامه باید قابلیت تفسیر بازار، بازدهی در گذشته و همخوانی با شرایط تریدر را داشته باشد. نقصان در هر کدام از این شرایط، باعث معیوب بودن برنامه و پیرو آن از دست رفتن بخش قابل توجهی از سرمایه می شود.

۷- معامله خلاف روند

عموما بیشتر برنامه ها و روش های معاملاتی برای استفاده از جهت حرکت بازار استفاده می شوند. هم جهتی معاملات با روند اصلی، امکان سود بیشتر و ریسک کمتر را به همراه دارد. تا زمانی که برنامه و روش امتحان شده شما معاملات خلاف جهت را تایید نکرده است از معامله در خلاف روند اصلی بازار بپرهیزید.

۸- خروج های بی برنامه (خروج از معاملات به خاطر ترس)

معامله گر مبتدی عموما با سود و یا ضرر های کم، از ترس زیان های بیشتر از معامله خود خارج می شود و برنامه ای غیر از سیستم معاملاتی خود را در پیش می گیرد. در اغلب موارد پتانسیل سود خود را با سود کم یا زیان از دست می دهد و پس از حرکت بازار خود را نکوهش می‌کند که این امر می تواند عواقب منفی دیگری برای حساب داشته باشد.

بررسی ۱۱ اشتباه رایج در تهیه طرح های توجیهی

با رقابتی تر شدن بازارهای اقتصادی و افزایش نقش بخش خصوصی در اقتصاد، مفاهیم جدیدی توسعه یافتند که در گذشته وجود نداشته و یا بسیار کمرنگ بوده اند. یکی از این مفاهیم “توجیه پذیری” است که خود به دو دسته توجیه پذیری فنی و توجیه پذیری اقتصادی تقسیم می شود. همواره شاهد طرح های بی بدیلی بوده ایم که از نظر ایده اولیه بسیار جذاب بوده اند ولی در هنگام پیاده سازی با مسایل بی شمار فنی و تکنولوژیکی مواجه می شدند و عملا امکان تحقق پیدا نمی کردند. برخی دیگر از طرح های جذاب که از نظر فنی امکان وقوع داشتند نیز از نظر مالی و اقتصادی برای سرمایه گذار منطقی نبوده و بعد از شروع پروژه بدلیل عدم توجیه پذیری یا نیمه کاره رها می شوند یا ضررهای مالی هنگفتی را برای سرمایه گذار به همراه خواهند داشت و یا هزینه های فرصت بسیار بالایی ایجاد می کنند.

با توجه به این مسایل، تهیه طرح های توجیهی فنی و اقتصادی به یکی از اجزای الزامی طرح های سرمایه گذاری جهت کاهش ریسک های آتی در نظر گرفته می شوند. با توجه به گستردگی این حوزه و بین رشته ای بودن این تخصص، افراد با پیش زمینه های تحصیلی و کاری مختلفی در تهیه این گونه طرح ها به عنوان مشاور فعالیت می کنند. بر کسی پوشیده نیست که به هر میزان دقت بیشتری در تهیه طرح های توجیهی اعمال گردد، طرح پس از اجرایی شدن با مشکلات کمتری روبرو می شود و احتمال موفقیت پروژه افزایش می یابد. با توجه به تنوع بسیار زیاد این حوزه و تجربه شخصی در حوزه تهیه طرح های امکانسنجی سرمایه گذاری و تهیه و نظارت بر بیش از ۴۰ طرح مختلف، لازم دیدم برخی از موارد را که به کرات به عنوان اشتباهات رایج در این گونه طرح ها دیده می شود را ذکر کنم:

اشتباه رایج در سرمایه گذاری ملکی

یک کارشناس اقتصاد مسکن به تشریح یک اشتباه رایج در سرمایه گذاری ملکی در دوره فعلی رونق بازار مسکن پرداخت.

بهروز ملکی،کارشناس اقتصاد مسکن و صاحبنظر در حوزه سرمایه گذاری در بازار ملک در گفت و گو با خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، اعلام کرد: در دوره رونق فعلی، سرمایه گذاری در سمت تجاری بازار اشتباه است.

وی با بیان اینکه مشخصات رونق در زمان حاضر و در دوره جدید اساسا با مشخصات رونق در دوره های قبل متفاوت است خاطرنشان کرد: هم اکنون شاهد هستیم به رغم توصیه های قبلی برخی از سرمایه ها به صورت مجدد در حال ورود به بازار املاک تجاری است این در حالی است که به دلیل اشباع این بازار از ظرفیت سرمایه گذاری و ساخت، هم اکنون به هیچ وجه بازار املاک تجاری به عنوان محل امن و پربازده برای سرمایه گذاری ملکی به خصوص برای سازندگان محسوب نمی شود.

ملکی گفت: آمارها نشان می دهد میزان دسترسی ایرانی ها به واحدهای تجاری نسبت به میانگین کل دنیا بسیار بالاتر است به این معنا که به به طور تقریبی در ازای هر 8 خانوار در کشور یک واحد تجاری یا مغازه وجود دارد و آمارهای رسمی نشان می دهد حجم بسیار زیادی از واحدهای تجاری در سال های گذشته احداث شده است که فراتر از نیاز فعلی و آتی در حوزه تامین این واحدها است.

وی گفت: با این حال مشاهده می شود که عرضه واحدهای تجاری، میل به سرمایه گذاری در آن ها و همچنین کشش برخی سازندگان برای احداث این واحدها همچنان وجود دارد و برخلاف توصیه های قبلی مبنی بر عدم توجیه پذیری اقتصادی سرمایه گذاری برای ساخت و خرید این واحدها بازار املاک تجاری همچنان مورد علاقه و مورد استقبال برخی از افراد است.

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه بازار املاک تجاری قطعا تا چند سال آینده فاقد کشش سرمایه گذاری به خصوص برای سازندگان است، ورود به عرصه ساخت این واحدها را یک اشتباه استراتژیک اعلام کرد. به گفته وی در شرایط فعلی برخی دیگر از بخش های بازار مسکن و ساختمان برای سرمایه گذاری به طور قطع از بازار املاک تجاری جذاب تر و پربازده تر است و لازم است سرمایه گذاران و متقاضیان ورود به حوزه املاک برای سرمایه گذاری، به جای ورود به بازار املاک تجاری این بخش ها را هدف قرار دهند.

وی به خصوص به سازندگان مسکن توصیه کرد: با توجه به پتانسیل موجود در بازار مسکن به خصوص نیاز به ساخت واحدهای مسکونی مصرفی و معمولی (آپارتمان های کوچک متراژ و میان متراژ) بهتر است سازندگان و سرمایه گذاران در جهت دو هدف عمده به این بخش از بازار مسکن ورود کنند.

ملکی توضیح داد: هم اکنون عمده تقاضا در بازار ملک معطوف به تقاضای خرید واحدهای مسکونی مصرفی در متراژهای زیر 100 مترمربع است و بخش زیادی از متقاضیان به خصوص خانه اولی ها متقاضی خرید واحدهای مسکونی تا 70 مترمربع هستند این در حالی است که بازار مسکن در این بخش با کمبود عرضه مواجه است در حالی که تقاضا برای خرید این واحدها روز به روز افزایش می یابد. بنابراین در حوزه سرمایه گذاری ملکی اولین توصیه به سرمایه گذاران به خصوص سازندگان ورود به این بخش از بازار برای ساخت واحدهای مسکونی مورد تقاضا از سوی اکثریت متقاضیان حاضر در بازار ملک است.

وی در تشریح دومین اثر مثبت این اقدام گفت: از سوی دیگر افزایش ساخت این واحدها علاوه بر ایجاد بازدهی مطلوب برای سازندگان، منجر به رونق بازار مسکن از سمت تقاضای مصرفی و در نتیجه پاسخ به نیاز عمده موجود در این بازار می شود؛ همین موضوع در نهایت منجر به ایجاد تعادل در سمت عرضه وتقاضای مسکن و در اشتباهات رایج در بازار سرمایه نتیجه بهبود شرایط کلی در بازار معاملات واحدهای مسکونی نیز خواهد شد.

ملکی به متقاضیان سرمایه گذاری در بازار املاک به خصوص سازندگان توصیه کرد: لازم است همه سرمایه گذاران و سازندگان قبل از هر اقدامی برای وورد به حوزه سرمایه گذاری و ساخت املاک، از صحت برآوردهای اولیه در خصوص میزان بازدهی پروژه ای که قصد سرمایه گذاری در آن را دارند و همچنین حوزه ای که در آن اقدام به سرمایه گذاری می کنند اطمینان حاصل کنند چرا که در بسیاری موارد برآوردهای اولیه و گزارش های مالی ارقام و محاسبات درستی در خصوص میزان بازدهی و سایر مختصات اقتصادی پروژه ها ارائه نخواهند کرد؛ بنابراین لازم است در این زمینه تنها به تخمین ها واحتمالات توجه نکرد و با دقت بیشتری موضوع را مورد بررسی قرار داد.