چرا بورس؟ 7 مزیت سرمایه گذاری در بورس
یکی از امتیازات بازار بورس اوراق بهادار نسبت به سایر بازار ها در این است که دارای تنوع بالایی است به شکلی که حدود چهل صنعت در قالب بیش از پانصد شرکت در آن حضور دارند. این تنوع باعث شده است که همواره گزینه های مختلفی برای کسب سود وجود داشته باشد. در حالی که در بازار های دیگر ممکن است به خاطر نبود چنین تنوعی رکوردهای چند ساله را هم ببینیم. در این مقاله به‌صورت تخصصی به ویژگی‌های سرمایه گذاری در بورس بپردازیم. شاید به جرات بتوان گفت تمام ویژگی‌های مثبت سایر سرمایه‌گذاری‌ها را به‌طور یکجا می‌توان سرمایه گذاری در بورس یافت.
در ادامه ۷ دلیل برای سرمایه گذاری در بورس را خدمت شما عزیزان توضیح میدهیم:
۱- جذابیت سرمایه گذاری در بازار بورس
مهمترین عاملی که یک سرمایه گذاری را جذاب می‌کند کسب سود بالاست. بازار بورس در مقابل دیگر بازارهای سرمایه گذاری موازی از جذابیت بیشتری برخوردار است.
بر اساس آمار بین سال‌های ۷۹ تا ۹۳ میانگین بازدهی بازار مسکن حدود ۲۲درصد بوده است. این میزان برای سپرده‌گذاری‌های بانکی به‌طور متوسط حدود ۱۸ درصد و برای بازار سکه طلا میانگین ۲۵ درصد است. میانگین بازدهی برای سرمایه گذاری در بورس (طی همین بازه زمانی) بیش از ۴۰ درصد بوده است.
۲- سرمایه گذاری با مبالغ کم
سرمایه گذاری در مسکن یا خودرو و یا سرمایه گذاری در کسب‌وکار، به نظر شما می‌شود با 500 هزار تومان شروع کرد!؟
یکی از مهمترین و کلیدی‌ترین مزایای سرمایه گذاری در بورس این است که میتوانید حتی با مبلغ پانصد هزار تومان سرمایه گذاری را شروع کنید. با خرید یک برگه سهم از یک شرکت بورسی به همان میزان در سود یا ضرر شرکت سهیم شوید.
۳- قابلیت نقد شوندگی بالا
در بورس شما می توانید در لحظه میتوانید سهام خود را نقد کنید. در همان روز میتوانید سهمی که قبلاً خریده‌اید را به‌شرط مجار بودن نماد معاملاتی ، نقد کنید. دو روز کاری بعد به حساب شما واریز خواهد شد. تقریبا در هیچ بازاری نمیتوانید سرمایه خود را به پول نقد تبدیل کنید.
۴- خرید و فروش اینترنتی و آسان
هم‌اکنون تقریباً کلیه خریدوفروش‌ها به‌صورت آنلاین و اینترنتی صورت می‌گیرد. مهم نیست کجای ایران باشید فقط به اینترنت دسترسی داشته باشید همین! سرمایه گذاری در بورس از هر نقطه‌ای تنها با دسترسی به اینترنت امکان‌پذیر است. بنابراین با خیالی آسوده به مسافرت بروید و بر معاملات سهام خود نظارت داشته باشید!
۵- تنوع ریسک در اختیار خودتان
این شما هستید که مشخص می‌کنید سرمایه خود را بر روی چه سهمی سرمایه گذاری کنید. یکی از جذابیت‌های سرمایه گذاری در بورس برخورداری از تنوع‌پذیری و تشکیل سبد سهام است. با این کار می‌توان ریسک سرمایه گذاری را بشدت کاهش داد. حتی با افت شدید قیمت یک سهم هم اگر، سرمایه خودمان رابین چند سهم متنوع کنیم، ریسک سرمایه گذاری بشدت کاهش پیدا می‌کند. ضرب‌المثلی که دراین‌باره بکار میرود: تخم‌مرغ‌های خود را درون یک سبد نگذارید!
۶- قانونمند بودن سرمایه گذاری
قانونی بودن و کمک به رشد و پویایی اقتصاد از دیگر مزایای سرمایه گذاری در بورس است. هر گونه تخطی از قوانین بازار سرمایه توسط هر یک از نهاد ها و افراد قابلیت پیگرد قضایی را دارد. با سرمایه گذاری در بورس، سهامدار و شرکت و کل اقتصاد باهم سود می‌برند.
۷- سرمایه گذاری در بورس به دلیل شفافیت اطلاعات
تمامی شرکت‌های بورسی موظف به ارائه گزارشات دوره ای و گزارش عملکرد معاملات فصلی به سازمان بورس هستند. ارائه این گزارشات را میتوانید در سایت codal.ir مشاهده و بررسی کنید. کوچک‌ترین تأخیر در ارائه اطلاعات و یا ابهام در صورت‌های مالی به توقف نماد معاملاتی منجر خواهد شد. سایت مدیریت فناوری بورس تهران لحظه‌به‌لحظه گزارشی دقیق و ثانیه‌ای از تمامی اتفاقات بازار سرمایه ارائه می‌دهد. حجم خرید، حجم فروش، ارزش معاملات و صدها پارامتر لحظه‌ای که حاصل معاملات سهامداران بورس است را میتوانید در سایت tsetmc مشاهده کنید.
مزایای سرمایه گذاری در بورس شامل مزایای دیگری همچون مدیر خود بودن، اعمال حق رأی و مدیریت در شرکت‌ها، مشارکت در تولید ملی چرا سرمایه گذاری در بازار سرمایه و ده‌ها ویژگی دیگر برای سرمایه گذاری در بورس است.
چرا بهتر است بورس را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنیم؟
ورود نقدینگی تازه، انتظارات مثبت نسبت به آینده بازار و افزایش نرخ‌های محصولات به دلایل مختلف، گزارشات خوب و سودآوربودن بیشتر شرکت‌های بورسی نسبت به سال گذشته در گزارشات ماهانه و پایین آمدن نرخ سود بین بانک‌ها در مقابل نرخ بالای موج جدید تورم در سال جدید ، سبب شد رونق به بورس برگردد.
در این مدتی که بازار با ریزش روبه‌رو بود، خیلی از سهم‌ها قیمت‌های جذابی برای خرید داشتند؛ عموما هم سهم‌های بنیادی خیلی جذاب شده بودند. بنابراین همین که سهم‌ها را به حال خود می‌گذاشتند، بازار به حالت قبلی خود برمی‌گشت و رشد را از سرمی‌گرفت. افزایش قیمت دلار یکی دیگه از دلایل مثبت شدن بازار است.
در دوره‌های تورمی به طور متوسط، سود اسمی شرکت‌ها به دلیل کاهش ارزش پول افزایش پیدا می‌کند. در واقع سودآوری افزایش چندانی پیدا نکرده، بلکه سود اسمی تحت تاثیر تورم افزایش یافته است. این افزایش به دلیل جبران کاهش سود واقعی است.
بر این اساس، با افزایش این نرخ، سود تقسیمی شرکت‌ها و به تبع آن قیمت سهام افزایش خواهد داشت. از سوی دیگر، با افزایش تورم در کوتاه مدت سرمایه‌گذاران با توجه به ریسک بالای نگهداری پول و کاهش ارزش آن، تمایل کمتری به نگهداری آن داشته و به دنبال کاهش حجم نقدینگی در سبد دارایی خود هستند. بدین منظور، یکی از گزینه‌های مناسب سرمایه‌گذاری، خرید سهام است که می‌تواند به عنوان گزینه‌ای مناسب در مقابل تورم برای جبران ارزش دارایی‌های نقدی باشد.
در نتیجه افزایش تقاضا برای خرید سهام، موجب افزایش قیمت سهام و افزایش ارزش و حجم معاملات می‌شود. این مساله بر انگیزه سرمایه‌گذاری در شرکت‌ها می‌افزاید. بنابراین شرکت‌ها اقدام به انتشار سهام می‌کنند تا از این طریق منابع مالی مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری در آینده خودشان را فراهم آورند و در میان‌مدت و بلندمدت، قیمت فروش محصولات و خدمات شرکت‌ها افزایش یافته و در نتیجه بدون افزایش تولید یا کیفیت محصولات و در نتیجه ارزش ذاتی سهام، رقم فروش شرکت بالا میرود.
چرا باید در بورس سرمایه گذاری کنیم؟ | دلایل ورود به بورس
چرا باید در بورس سرمایه گذاری کنیم؟ این روزها بسیاری از افراد مرتب سؤال می‌کنند که چرا باید در بورس سرمایه گذاری کنیم؟! این سؤال از آن لحاظ پیش می‌آید که در پی اتفاقات بین سال‌های ۹۷ تا ۹۹ بورس تهران، دیدگاه مردم ایران کلاً نسبت به بازار بورس تغییر کرده است. بنابراین مردم به دنبال این هستند تا بدانند سرمایه گذاری در بورس، دقیقاً چه مزایایی برای سرمایه آن‌ها دارد و چقدر می‌توانند روی سود حاصل از آن حساب کنند و اینکه چگونه می‌توانند با ریسک سرمایه گذاری در این بازار چرا سرمایه گذاری در بازار سرمایه کنار بیایند. اگر این سؤالات ذهن شما را نیز درگیر کرده، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید تا با هم ببینیم که چرا باید در بورس سرمایه گذاری کنیم. همچنین مزایا و معایب سرمایه گذاری در بورس به چه صورت است؟!
چرا باید در بورس سرمایه گذاری کنیم؟
اگر به یک دهه قبل برگردیم، تنها افراد خاصی در بورس تهران سرمایه گذاری می‌کردند که در مورد آن اطلاعات کافی داشتند و با اتکا به دانش خود وارد این بازار می‌شدند. اما با صعودی شدن بازار بورس در چند سال گذشته و همچنین در پی آزاد شدن سهام عدالت، آحاد جامعه توانستند پس از دریافت کد بورسی به سرمایه گذاران بورس تهران تبدیل شوند. صعودی بودن بازار توانست برای مدتی تمام سهامداران این بازار را راضی کند؛ به طوری که هرکس تنها با ورود به بورس و خرید سهام می‌توانست از این بازار سودهای خوبی بگیرد. اما با نزولی شدن بازار، زیان‌های پی در پی به جان سرمایه گذاران اُفتاد. حالا دیگر سود گرفتن از بورس به این راحتی‌ها نبود. با رسیدن به این موقعیت، بسیاری از افراد از بورس فاصله گرفتند و سرمایه گذاری در آن را کاری بیهوده دانستند.
اما هنوز هم عده‌ای سرسختانه در حال تلاش برای کسب سود از بورس بودند. همین موضوع سبب شد تا افراد بخواهند دید منطقی‌تری نسبت به بورس داشته باشند. اما برای داشتن این دید منطقی باید بتوانیم دلایل ورود به بورس را بشناسیم و ببینیم که اصلاً چرا باید در بورس سرمایه گذاری کنیم؟!
دلایل ورود به بورس و مزایای این بازار
مزایایی که می‌توان برای سرمایه گذاری در بورس تعیین چرا سرمایه گذاری در بازار سرمایه کرد، دقیقاً همان دلایل ورود به بورس برای افراد است تا به واسطه‌ی ورود خود به این بازار از مزایای سرمایه گذاری در آن بهره‌مند شوند. برخی از مهمترین مزایای ورود به بورس به قرار زیر هستند:
یکی از اولین دلایل ورود افراد به بازار بورس این است که با هر مقدار سرمایه اولیه، حتی با مبالغ کم هم می‌توان در این بازار سرمایه گذاری کرد. برخی از افراد مبالغ چند صد هزار تومانی یا چند میلیون تومانی (۲ میلیون، ۳ میلیون، ۵ میلیون و …) را در دست دارند که عملاً نمی‌توان هیچ کسب‌وکاری را با این مبالغ راه‌اندازی کرد؛ اما اگر همین‌طور در حساب بانکی هم بمانند، روز به روز از ارزش این مبالغ کاسته می‌شود. به همین خاطر افراد سرمایه‌های اندک خود را در بازار بورس سرمایه گذاری می‌کنند. در حال حاضر – خردادماه ۱۴۰۰ – حداقل مبلغ سرمایه لازم برای خرید سهام در بورس تهران برابر با ۵۰۰ هزار تومان است. یعنی اگر شما ۵۰۰ هزار تومان هم داشته باشید، میتوانید به یکی از سهامداران بورس تهران تبدیل شوید و نیازی به سرمایه هنگفت ندارید.
هر مقدار سرمایه‌ای که با آگاهی صرف خرید سهام در بورس شود، پتانسیل کافی بری کسب سود را خواهد داشت. این در حالی است که هرچقدر سرمایه اولیه بیشتر باشد، سود حاصل از آن نیز برای سرمایه‌گذار بیشتر خواهد بود.
وقتی کسی بخواهد در بازار آزاد سرمایه گذاری کند، اولین خطری که سرمایه وی را تهدید می‌کند، خطر کلاهبرداری یا تخلف در واحد سرمایه گذاری است. اما این خطر به هیچ وجه در بازار بورس وجود ندارد، چرا که این بازار از حمایت قانونی کامل برخوردار است و هر شرکتی که سهام خود را برای فروش در بورس می‌گذارد، باید از فیلترهای امنیتی سازمان بورس و اوراق بهادار کشور عبور کند. به همین خاطر وقتی افراد سرمایه خود را صرف خرید سهام در بورس کنند، هیچ ابایی از کلاهبرداری یا از بین رفتن سرمایه خود ندارند و این مهم نیز دیگر دلیل مهم برای ورود به بورس برای افراد مختلف است. خیلی از افراد با پی بردن به این امنیت، پاسخ سؤال – چرا باید در بورس سرمایه گذاری کنیم؟- خود را دریافت می‌کنند.
اگر شما سرمایه خود را وارد یک کسب‌وکار کرده باشید و سپس بخواهید سرمایه خود را نقد کنید، باید کلیه لوازم کسب و کار خود را بفروشید که این امر زمان زیادی طول می‌کشد و ممکن است با اُفت سرمایه بسیاری هم روبه‌رو شوید. اما این مشکل در مورد سرمایه گذاری بازار سهام وجود ندارد. در واقع اگر شما سهام مناسب با قابلیت نقد شوندگی بالایی را خریداری کرده باشید، هر زمان به آن سرمایه نیاز داشته باشید، میتوانید آن را به فروش برسانید. آنگاه کارگزاری بورس نیز سرمایه شما را طی سه روز کاری به حساب بانکی‌تان واریز خواهد کرد. البته گاهی نقد شوندگی در بورس هم بخاطر متوقف شدن سهام و همچنین بخاطر صف‌های خرید و فروش با مشکل مواجه می‌شود؛ اما به‌صورت کلی نقد شوندگی این بازار، بالاتر از سایر بازارهای مالی است.
شاید زمانی سودهای بانکی می‌توانستند در برابر افزایش نرخ تورم حرفی برای گفتن داشته باشند، اما امروزه این امر به هیچ وجه امکان‌پذیر نیست. در واقع نرخ تورم آنچنان صعودی است که کمتر بازاری توان پیشی گرفتن از آن را دارد. خوشبختانه بازار بورس یکی از بسترهایی است که امکان حفظ سرمایه در برابر تورم را دارد. البته لازمه‌ی این امر، سرمایه گذاری آگاهانه و خرید سهام با پتانسیل رشد بالا در آن است. در واقع اگر معامله‌گران بورس، سهام خود را با تکیه بر داده‌های تکنیکال و بنیادی خریداری نمایند، می‌توانند در عرض چند هفته یا حتی چند روز، چنان سرمایه خود را افزایش دهند که ضریب آن با اختلاف بسیار از نرخ تورم پیشی بگیرد. بنابراین یکی از مهمترین دلایلی که سبب می‌شود تا بدانیم چرا باید در بورس سرمایه گذاری کنیم، همین امکان حفظ سرمایه در برابر تورم است که سرمایه گذاری آگاهانه در بورس می‌تواند آن را برای سرمایه گذاران فراهم آورد.
شاید بارزترین و اولین دلیل ورود افراد به بازار بورس، امکان کسب سود از آن باشد!
بهرحال هرکسی با نیت کسب سود و افزایش سرمایه به بورس ورود می‌کند که البته دلیل محکمی است برای اینکه بدانیم چرا باید در بورس سرمایه گذاری کنیم. اما کسب سود از این بازار به آگاهی و تخصص نیاز دارد. به همین خاطر بیشتر افرادی که بدون آگاهی به آن ورود می‌کنند، ممکن است نتوانند سودهای قابل انتظار خود را از آن دریافت نمایند. این در حالی است که افراد هم از محل دریافت سود نقدی و هم از افزایش سهام در بورس می‌توانند سود کنند. پس اگر دانش کسب سود در بورس را بدست بیاورید، این بازار می‌تواند یک محیط ثروت‌ساز برای شما باشد.
معایب سرمایه گذاری در بورس و ورود به این بازار
مهمترین مزایای بازار بورس که دلیل اصلی ورود افراد به این بازار هستند چرا سرمایه گذاری در بازار سرمایه را نام بردیم. البته مزایای بورس به همین موارد خلاصه نمی‌شود و می‌توان مزایای بیشتری را برای آن در نظر گرفت. اما در کنار بررسی مزایای بورس و دلایل اینکه چرا باید در بورس سرمایه گذاری کنیم، بهتر است گوشه چشمی هم به معایب این بازار داشته باشیم تا بتوانیم با آگاهی بیشتر به سرمایه گذاری در بورس بپردازیم. معایب ورود به بورس تهران به قرار زیر هستند:
اگرچه یکی از اصلی‌ترین دلایل ورود افراد به بورس، امکان سود گرفتن از این بازار است، اما مقدار این سود قطعی نیست. برای مثال، وقتی شما پول خود را در بانک می‌گذارید، اینکه ماهانه سود مشخصی را برای سرمایه خود از بانک دریافت کنید کاملاً برای‌تان مشخص است و میتوانید روی آن حساب کنید. اما در مورد بورس نمی‌توان سودهای ماهانه در نظر گرفت. چراکه سودآوری این بازار به فاکتورهای بسیاری مانند مدت‌زمان معامله، نرخ رشد سهام، اتفاقات بنیادی سیاسی، اقتصادی و اجتماعی دخیل بر افزایش یا کاهش قیمت‌ها در بورس و همچنین میزان دانش مالی و تحلیلی سرمایه‌گذار بستگی دارد. گاهی سودهای خوبی نصیب سرمایه گذاران بورس می‌شود و گاهی نیز سودهای اندکی بدست می‌آورند. البته گاهی هم زیان‌های مالی و اُفت سرمایه نیز برای فعالان بورس اتفاق می‌اُفتد!
پس عدم اطمینان از سودآوری بورس و مقدار سود و زیان آن، می‌تواند یک مشکل بزرگ برای افرادی باشد که به دنبال سودهای ماهانه یا دوره‌ای از سرمایه‌گذاری خود هستند.
با توجه به این که مقدار دقیق سود و زیان حاصل از معاملات بورس برای سرمایه گذاران مشخص نیست و تحلیل‌های صورت گرفته نیز صرفاً روند قیمت سهام را پیش‌بینی می‌کنند و در مورد آن قاطع نیستند، بنابراین بازار بورس یکی از بازارهای سرمایه با ریسک بالا است. در این صورت، افرادی می‌توانند در بورس فعالیت کنند که ریسک‌پذیر باشند و بتوانند در شرایط مختلف بازار، احساسات خود ار کنترل کرده و سهام خود را حراج نکنند. در واقع کسانی می‌توانند روی معامله مستمر در بورس حساب کنند که صبر و کنترل احساسات جزو ویژگی‌های اخلاقی بارز آن‌ها باشد!
دو مورد نامبرده را می‌توان اصلی‌ترین معایب بورس به حساب آورد، اما قطعاً معایب دیگری هم به این نوع سرمایه گذاری وارد است که از جمله آن‌ها می‌توان به رانت اطلاعاتی، رفتارهای هیجانی معامله گران، نقشه افراد حقوقی برای کاهش یا افزایش کلی برخی سهام‌ها، وجود دلالان، انتشار صورت‌های مالی غیر واقعی، وجود خیل عظیمی از سرمایه گذاران بی‌تجربه در این بازار، تأثیرپذیری بورس از اتفاقات خارج از بورس و ….. اشاره کرد.
سخن نهایی
با توجه به مزایا و معایب ورود به بورس می‌توان فهمید که چرا باید در بورس سرمایه گذاری کنیم و چرا نباید در آن سرمایه گذاری کنیم. بهرحال هرکسی معیارهایی برای انتخاب شیوه سرمایه گذاری خود دارد که ممکن است این معیارها با شرایط بورس تطابق داشته یا نداشته باشد. نکته مهم این است که مزایای بورس بیشتر از معایب آن مورد توجه افراد قرار می‌گیرد. در حقیقت اگر فردی قبل از ورود به بازار بورس بتواند آموزش تحلیل تکنیکال و تحلیل بنیادی را فرا گرفته و با آگاهی و دانش کافی به این بازار بپیوندد، چنین شخصی به راحتی می‌تواند از فرصت‌های مناسب بورس بهره گرفته و سودهای کلانی از آن بگیرد. اگرچه زیان هم یکی از جنبه‌های معامله در بورس است، اما سود حاصل از معاملات افراد حرفه‌ای بسیار بیشتر از زیان‌های آنان است. به همین خاطر برای اینکه دقیق‌تر بدانیم چرا باید در بورس سرمایه گذاری کنیم، باید حتماً و قطعاً توجه ویژه‌ای به بحث دانش و آموزش این حوزه داشته باشیم!
برای یادگیری “مقدمات بورس” مسیر زیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم:
چرا و چگونه در بازار ملک سرمایه گذاری کنیم؟
زمین قدرتمندترین تکیه‌گاه مردم و بزرگترین بازار سرمایه کشور است که طبق آمار مرکز مطالعات مسکن حدود 73 درصد از سرمایه مردم در بازار ملک قرار دارد.
به گزارش ایسنا به نقل از شزوما، بازار ملک یک بازار پردرآمد، سودده و پربازده است که طی چهل سال گذشته در برخی مناطق بیش از چهار هزار برابر رشد داشته در حالی که افزایش قیمت ارز، سکه و. علیرغم افزایش تصاعدی، نسبت به املاک و مستغلات رشد کمتری داشته است.
درآمد حاصل شده از کسب و کارها در نهایت در بازار ملک آرام می‌گیرد و تمام بیزینس‌ها از ملک به عنوان تکیه‌گاه و پشتوانه استفاده می‌کنند. پس نتیجه می‌گیریم که بیشترین سرمایه بازار از کل اقتصاد جذب زمین و ملک می‌شود.
برای سرمایه‌گذاری در املاک باید هدف، مدت زمان، شیوه سرمایه‌گذاری و جوانب مثبت و منفی آن را در نظر بگیرید. در ادامه قصد داریم ضمن بررسی مزایای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، نکاتی را برای خرید امن و بدون ریسک ملک به شما آموزش دهیم.
چرا در بازار ملک سرمایه‌گذاری کنیم؟
کسب درآمد از طریق اجاره‌بها
یکی از مهمترین مزایای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کسب درآمد از طریق اجاره‌بها است. بدون شک مسکن به عنوان یک دارایی محسوب می‌شود و می‌توان از طریق آن به درآمدهای کلان دست یافت. از این رو به مسکن می‌توان به چشم یک منبع درآمد پایدار نگاه کرد.
کسب درآمد از طریق پول رهن
یکی دیگر از مهمترین مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن استفاده از پول رهن آن به عنوان منبع درآمد می‌باشد. اکثر صاحبان ملک با سرمایه‌گذاری پول رهن ملک در بازار دیگر درآمد قابل‌توجهی را کسب می‌کنند.
کسب سود ناشی از تورم
بدون شک یکی از دلایل سرمایه‌گذاری در حوزه‌های مختلف کسب سود از طریق افزایش تورم در حوزه مورد نظر است. هر حوزه دارای تورم مختص به خود می‌باشد که با شرایط کلی اقتصاد کشور نیز در ارتباط است.
نوسازی مسکن و افزایش قیمت آن
به عنوان یک مزیت دیگر، می‌توان به کسب سود از طریق نوسازی ملک اشاره کرد. به عنوان مثال می‌توان واحد مسکونی را نوسازی کرد و آن را با قیمت بالاتر به فروش رساند.
لذت صاحب‌خانه شدن
حقیقت این است که داشتن خانه نوعی امنیت روانی خاص را برای سرمایه‌گذار به همراه خواهد داشت. این امنیت در خرید دلار، طلا و یا حتی سرمایه‌گذاری در بورس وجود ندارد. اکثر افراد با هدف خرید خانه به دنبال کسب سود در بازارهای موازی می‌باشند.
تغییر کاربری
از دیگر مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به تغییر کاربری و استفاده از مزایای احتمالی در این حوزه اشاره کرد. به طور معمول تغییر کاربری می‌تواند باعث افزایش قیمت ملک شود.
ریسک کمتر
سرمایه‌گذاری در بازارهای موازی بازار مسکن ریسک بالایی را با خود همراه دارد. به عنوان مثال ممکن است قیمت ارز و یا طلا در بازه زمانی کوتاه نوسان قابل‌توجهی داشته باشد. در صورتی که دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کم است و دارای شیب ملایم می‌باشد.
استفاده از تسهیلات مسکن
از دیگر مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به تسهیلات مختلف که به سرمایه‌گذار تعلق می‌گیرد اشاره کرد. بانک‌ها برای ملک با کاربری مختلف تسهیلاتی را در نظر گرفته‌اند که سرمایه‌گذار با توجه به شرایط خود می‌تواند از آن‌ها استفاده کند.
چگونه سرمایه‌گذاری امن و بدون ریسک در ملک داشته باشیم؟
برای تضمین امنیت سرمایه‌گذاری در ملک، کافی است از فرمول امنک استفاده کنید.
هر سند زمین برای ساخت و ساز، باید 4 رکن اساسی داشته باشد. برای بررسی این چهار رکن میتوانید از فرمول امنک چرا سرمایه گذاری در بازار سرمایه که توسط استاد محمدرضا شایگان ابداع شده است، استفاده کنید. (به شما پیشنهاد می‌کنیم کتاب سرمایه‌گذار برتر شزوما را مطالعه کنید)
فرمول امنک اصطلاحا امنیت را نشان می‌دهد و حاکی از امن بودن خرید زمین است. این چهار رکن عبارتند از:
با این چهار رکن اساسی میتوانید از صحت سند و مالکیت مالک زمین، قابلیت ساخت و ساز، نوع کاربری و حجم تراکم ساخت در آن اطمینان حاصل کنیم.
اصالت مربوط به اداره ثبت اسناد قوه قضاییه می‌شود. ماهیت مربوط به اداره منابع طبیعی جهاد کشاورزی می‌شود. نوعیت مربوط به سازمان زمین شهری می‌شود که زیر مجموعه وزارت راه و شهرسازی است، تعیین می‌کند. کاربری ملک را نیز شهرداری که زیر نظر شورای شهرها هست، مشخص می‌کند.
به این ترتیب اصالت زمین را با اسناد اداره ثبت و مدارک شناسایی مالک (یا مالکین) بررسی می‌شود و برای این کار می‌توان مفروزی ملک را از پلاک ثبتی در بنچاق آن با هم مطابقت داد.
ماهیت زمین را می‌توان از اداره منابع طبیعی جهاد کشاورزی استعلام گرفت.
نوعیت زمین را با استعلام از سازمان زمین شهری متوجه می شویم.
کاربری زمین را نیز با استعلام از شهرداری محل به دست می‌آوریم. در زمین‌های بزرگ اطراف شهرها برای اطمینان بیشتر می‌توانیم از اداره حریم شهرداری نیز استعلام گرفت.
امیدواریم که از مطالعه این مطلب لذت برده باشید. آکادمی شزوما با بیش از 22 سال تجربه مفید به سرمایه‌گذاران و مشاورین املاک آموزش می دهد تا سود و درآمدشان را به‌صورت امن و سریع رشد بدهند.
برای مشاهده آموزش‌های رایگان ما کافی است که به سایت شزوما مراجعه نمایید یا برای دریافت مشاوره رایگان با شماره‌های 02146148753 و 02146148783 تماس بگیرید.
چرا و چگونه در بازار ملک سرمایه گذاری کنیم؟
زمین قدرتمندترین تکیه‌گاه مردم و بزرگترین بازار سرمایه کشور است که طبق آمار مرکز مطالعات مسکن حدود 73 درصد از سرمایه مردم در بازار ملک قرار دارد.
به گزارش ایسنا به نقل از شزوما، بازار ملک یک بازار پردرآمد، سودده و پربازده است که طی چهل سال گذشته در برخی مناطق بیش از چهار هزار برابر رشد داشته در حالی که افزایش قیمت ارز، سکه و. علیرغم افزایش تصاعدی، نسبت به املاک و مستغلات رشد کمتری داشته است.
درآمد حاصل شده از کسب و کارها در نهایت در بازار ملک آرام می‌گیرد و تمام بیزینس‌ها از ملک به عنوان تکیه‌گاه و پشتوانه استفاده می‌کنند. پس نتیجه می‌گیریم که بیشترین سرمایه بازار از کل اقتصاد جذب زمین و ملک می‌شود.
برای سرمایه‌گذاری در املاک باید هدف، مدت زمان، شیوه سرمایه‌گذاری و جوانب مثبت و منفی آن را در نظر بگیرید. در ادامه قصد داریم ضمن بررسی مزایای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، نکاتی را برای خرید امن و بدون ریسک ملک به شما آموزش دهیم.
چرا در بازار ملک سرمایه‌گذاری کنیم؟
کسب درآمد از طریق اجاره‌بها
یکی از مهمترین مزایای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کسب درآمد از طریق اجاره‌بها است. بدون شک مسکن به عنوان یک دارایی محسوب می‌شود و می‌توان از طریق آن به درآمدهای کلان دست یافت. از چرا سرمایه گذاری در بازار سرمایه این رو به مسکن می‌توان به چشم یک منبع درآمد پایدار نگاه کرد.
کسب درآمد از طریق پول رهن
یکی دیگر از مهمترین مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن استفاده از پول رهن آن به عنوان منبع درآمد می‌باشد. اکثر صاحبان ملک با سرمایه‌گذاری پول رهن ملک در بازار دیگر درآمد قابل‌توجهی را کسب می‌کنند.
کسب سود ناشی از تورم
بدون شک یکی از دلایل سرمایه‌گذاری در حوزه‌های مختلف کسب سود از طریق افزایش تورم در حوزه مورد نظر است. هر حوزه دارای تورم مختص به خود می‌باشد که با شرایط کلی اقتصاد کشور نیز در ارتباط است.
نوسازی مسکن و افزایش قیمت آن
به عنوان یک مزیت دیگر، می‌توان به کسب سود از طریق نوسازی ملک اشاره کرد. به عنوان مثال می‌توان واحد مسکونی را نوسازی کرد و آن را با قیمت بالاتر به فروش رساند.
لذت صاحب‌خانه شدن
حقیقت این است که داشتن خانه نوعی امنیت روانی خاص را برای سرمایه‌گذار به همراه خواهد داشت. این امنیت در خرید دلار، طلا و یا حتی سرمایه‌گذاری در بورس وجود ندارد. اکثر افراد با هدف خرید خانه به دنبال کسب سود در بازارهای موازی می‌باشند.
تغییر کاربری
از دیگر مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به تغییر کاربری و استفاده از مزایای احتمالی در این حوزه اشاره کرد. به طور معمول تغییر کاربری می‌تواند باعث افزایش قیمت ملک شود.
ریسک کمتر
سرمایه‌گذاری در بازارهای موازی بازار مسکن ریسک بالایی را با خود همراه دارد. به عنوان مثال ممکن است قیمت ارز و یا طلا در بازه زمانی کوتاه نوسان قابل‌توجهی داشته باشد. در صورتی که دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کم است و دارای شیب ملایم می‌باشد.
استفاده از تسهیلات مسکن
از دیگر مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به تسهیلات مختلف که به سرمایه‌گذار تعلق می‌گیرد اشاره کرد. بانک‌ها برای ملک با کاربری مختلف تسهیلاتی را در نظر گرفته‌اند که سرمایه‌گذار با توجه به شرایط خود می‌تواند از آن‌ها استفاده کند.
چگونه سرمایه‌گذاری امن و بدون ریسک در ملک داشته باشیم؟
برای تضمین امنیت سرمایه‌گذاری در ملک، کافی است از فرمول امنک استفاده کنید.
هر سند زمین برای ساخت و ساز، باید 4 رکن اساسی داشته باشد. برای بررسی این چهار رکن میتوانید از فرمول امنک که توسط استاد محمدرضا شایگان ابداع شده است، استفاده کنید. (به شما پیشنهاد می‌کنیم کتاب سرمایه‌گذار برتر شزوما را مطالعه کنید)
فرمول امنک اصطلاحا امنیت را نشان می‌دهد و حاکی از امن بودن خرید زمین است. این چهار رکن عبارتند از:
با این چهار رکن اساسی میتوانید از صحت سند و مالکیت مالک زمین، قابلیت ساخت و ساز، نوع کاربری و حجم تراکم ساخت در آن اطمینان حاصل کنیم.
اصالت مربوط به اداره ثبت اسناد قوه قضاییه می‌شود. ماهیت مربوط به اداره منابع طبیعی جهاد کشاورزی می‌شود. نوعیت مربوط به سازمان زمین شهری می‌شود که زیر مجموعه وزارت راه و شهرسازی است، تعیین می‌کند. کاربری ملک را نیز شهرداری که زیر نظر شورای شهرها هست، مشخص می‌کند.
به این ترتیب اصالت زمین را با اسناد اداره ثبت و مدارک شناسایی مالک (یا مالکین) بررسی می‌شود و برای این کار می‌توان مفروزی ملک را از پلاک ثبتی در بنچاق آن با هم مطابقت داد.
ماهیت زمین را می‌توان از اداره منابع طبیعی جهاد کشاورزی استعلام گرفت.
نوعیت زمین را با استعلام از سازمان زمین شهری متوجه می شویم.
کاربری زمین را نیز با استعلام از شهرداری محل به دست می‌آوریم. در زمین‌های بزرگ اطراف شهرها برای اطمینان بیشتر می‌توانیم از اداره حریم شهرداری نیز استعلام گرفت.
امیدواریم که از مطالعه این مطلب لذت برده باشید. آکادمی شزوما با بیش از 22 سال تجربه مفید به سرمایه‌گذاران و مشاورین املاک آموزش می دهد تا سود و درآمدشان را به‌صورت امن و سریع رشد بدهند.
برای مشاهده آموزش‌های رایگان ما کافی است که به سایت شزوما مراجعه نمایید یا برای دریافت مشاوره رایگان با شماره‌های 02146148753 و 02146148783 تماس بگیرید.
دیدگاه شما