ارزش دفتری چگونه محاسبه می‌شود؟

نحوه محاسبه ارزش دفتری دارایی ها

دارایی خالص کسب و کار

دارايي يك سازمان هنگامي كه بدهي هاي آن از ارزش دارايي هايش كسر مي گردد كه اغلب مترادف با ارزش دارايي خالص در نظر گرفته مي شود. (بدين معني كه: دارايي هاي كل در ترازنامه منهاي بدهي هاي جاري)، ارزش خالص همچنين مي تواند در ترازنامه هايي كه به ندرت ارزش واقعي دارايي ها را نشان مي دهد گمراه كننده باشد به منظور حصول به ارزش دارايي معمولا" لازم است به جاي ارزش دفتري از ارزش بازاري آنها تعيين شود.

محتویات

ارزش خالص دارایی چیست ؟

برای مقایسه میان شرکت‌های سرمایه گذاری و صندوق‌های سرمایه گذاری از ارزش خالص دارایی به عنوان یک معیار برای این مقایسه استفاده می‌شود در واقع می‌توان گفت که با استفاده از ارزش خالص دارایی، می‌توان به ارزش دارایی یک شرکت سرمایه گذاری و صندوق سرمایه گذاری دستیابی پیدا کرد و ارزش ذاتی آن‌ها را محاسبه کرد و آن‌هارا مورد ارزش‌یابی قرار داد. [۱]

ارزش خالص دارایی چگونه محاسبه می شود ؟

بر اساس کل دارایی‌های یک شرکت یا صندوق سرمایه گذاری و تمامی بدهی آن‌ها می‌توان ارزش خالص مجموعه که نشان دهنده‌ ارزش خالص دارایی آن مجموعه است را محاسبه نمود. که با کم کردن بدهی‌های مجموعه از ارزش کل دارایی‌های آن، به ارزش خالص دارایی‌ها دست یافت.

NAV=بدهی ها – ارزش کل دارایی ها

ارزش خالص دارایی به ازای هر سهم چگونه محاسبه می‌شود؟

اگر خالص ارزش دارایی را به ازای هر سهم بدست آوریم، میتوانیم هر واحد صندوق یا سهام شرکت سرمایه‌گذاری را مورد بررسی و ارزش‌یابی قرار دهیم. [۱]

صندوق های سرمایه گذاری و محاسبه NAV آن

برای افرادی که اطلاع و زمان کافی در زمینه سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه را ندارند، یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری است. یکی از فاکتورهای مهم در صندوق‌های سرمایه‌گذاری که از آن به عنوان یک اساس بسیار مهم در ارزش‌یابی و بررسی صندوق‌ها استفاده می‌شود، آشنایی با ارزش خالص دارایی می‌باشد. اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید و می‌خواهید در دارایی یک صندوق سهیم باشید، می‌توانید با خرید سهام یک سرمایه گذاری از این امتیاز بهره مند شوید و لازم است که از ارزش دارایی‌های خود در صندوق سرمایه‌گذاری مطلع باشید. همان‌طور که می‌دانید بخشی از دارایی‌های صندوق‌های سرمایه‌گذاری مختص به دارایی یا سهام شرکت‌های سرمایه‌گذاری می‌باشد که با توجه به شرایط بازار و نوسانات روزانه سهم‌ها دچار نوساناتی می‌شوند. ارزش دارایی‌های صندوق‌ها و همچنین ارزش واحدهای خریداری شده، در صورتی افزایش می‌یابد که، سود سهام تقسیم شده توسط شرکت‌های بورسی به منابع صندوق‌های سرمایه‌گذاری اضافه شود.

در پایان روز با توجه به قیمت پایانی دارایی‌های صندوق، ارزش خالص هر واحد آن محاسبه می‌شود و می‌توانید گزارش آن‌را از طریق سایت اختصاصی صندوق مشاهده کنید. با کم کردن بدهی‌های صندوق (بابت خرید سهام به کارگزاری‌ها و بدهی به ارکان صندوق) از کل دارایی‌های صندوق، می‌توان به ارزش خالص کل دارایی‌های صندوق دست یافت و اگر ارزش خالص کل دارایی صندوق را بر تعداد واحد های عرضه شده تقسیم کنیم، ارزش خالص هر واحد بدست می‌آید. به ارزش سهم‌های هر یک از واحدهای صندوق NAV یا ارزش خالص دارایی آن صندوق می‌گویند و همانطور که تا الان گفته شد به عنوان یک فاکتور مهم برای سهولت در معاملات و چیدن استراتژی‌های معاملاتی برای سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها بکار می‌رود. [۱]

NAV صدور چیست؟

NAV صدور هزینه‌ای است کمی بیشتر از ارزش خالص هر واحد، که برای خرید هر واحد از صندوق‌های سرمایه‌گذاری باید پرداخته شود. برای آنکه مدیر صندوق سرمایه‌گذاری، کارمزد معاملات خرید اوراق بهادار جدید را از سرمایه گذاران قدیمی دریافت نکند، مبلغی را به عنوان کارمزد از سرمایه‌گذاران جدید دریافت می‌کنند که این کارمزد همان دلیل تفاوت بین NAV صدور با ارزش خالص هر واحد صندوق است. [۱]

NAV ابطال چیست؟

NAV ابطال زمانی محاسبه می‌شود که سرمایه‌گذار قصد فروش واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری را داشته باشد. برای محاسبه قیمت هر واحد در زمان ابطال، باید هزینه‌های معاملاتی را از بهای فروش دارایی‌های سبد کم کنیم. این بدین معناست که از ارزش خالص هر واحد از صندوق‌های سرمایه‌گذاری، هزینه کارمزد معاملات فروش کسر می‌شود پس در نظر داشته باشید که NAV ابطال مساوی یا کمتر از NAV هر واحد است.

NAV برای تعیین قیمت صدور و ابطال هر واحد از صندوق‌های سرمایه‌گذاری استفاده می‌شودکه در این راستا با تغییرات قیمت‌ها نوسان پیدا می‌کند که از محل تغییر ارزش‌های هریک از واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری سود و ضرر هر سرمایه‌گذار مشخص می‌شود. [۱]

مالیات مقطوع چگونه محاسبه می‌شود؟ (نقل‌وانتقال املاک و سهام)

نرخ مقطوع مالیات برای بسیاری از صاحبان کسب‌وکارها و همچنین اشخاص حقیقی محل سوال است. در متن قانون 2 ماده قانونی در ارتباط با نرخ مقطوع داریم که یکی مربوط به نقل و انتقال املاک و دیگری مربوط به مالیات نقل و انتقال سهام است. در اینجا قصد داریم تا ضمن اشاره به تعریف مالیات مقطوع به این دو ماده قانونی و چگونگی اجرای آنها اشاره کنیم. پس تا پایان با ما همراه باشید.

مالیات مقطوع نقل و انتقال املاک چگونه محاسبه می‌شود؟

در مالیات مقطوع از درصدی از ارزش؛ مالیات دریافت می‌کنند و به سود و زیان اساسا کاری ندارند. 2 ماده 59 و 143 قانون مالیات‌های مستقیم به نرخ مقطوع مالیات اشاره می‌کنند.

ماده 59 به دو نوع مالیات اشاره می‌کند که شامل مالیات نقل‌وانتقال املاک و مالیات سرقفلی است. مالیات نقل‌وانتقال املاک شامل پنج درصد ارزش معاملاتی ملک است. سرقفلی نیز شامل 2 درصد وجوه دریافتی مالک است.

نکته‌‌ای که در اینجا وجود دارد این است که پنج درصد، یک درصد مقطوع محسوب می‌شود. یعنی شما چه با زیان و چه با سود ملک را فروخته باشید، برای سازمان امور مالیاتی تفاوتی ندارد.

نکته دیگر در مورد بحث ارزش است. ما در املاک با دو نوع ارزش روبرو هستیم که یکی ارزش روز و دیگری ارزش معاملاتی است. ارزش روز ملک همان قیمتی است که همین حالا توسط بنگاه‌های معاملات ملکی بیان می‌شود.

اما ارزش معاملاتی تفاوت دارد که ماده 64 ق.م.م به آن اشاره می‌کند. این ماده بیان می‌کند که ارزش معاملاتی املاک به میزان 2 درصد از ارزش روز ملک است که هر سال 2 درصد دیگر نیز به آن افزوده می‌شود. البته این موضوع مربوط به سال 1395 به بعد است.

برای نمونه، سال 1395 ارزش معاملاتی ملک 2 درصد بود که این مبلغ برای سال‌های 96، 97 به ترتیب برابر 4 و 6 درصد است که در نهایت برای امسال (1400) به 12 درصد رسیده است. این درصد به همین ترتیب آنقدر افزایش می‌یابد تا به 20 درصد برسد.

اشاره کردیم که مالیات نقل‌وانتقال املاک پنج درصد ارزش معاملاتی ملک است. با یک مثال بیشتر این موضوع را بررسی می‌کنیم. فرض کنید که ما یک ملک مسکونی داریم که در سال 1400 ارزش آن 1 میلیارد تومان است.

طبق توضیحاتی که دادیم ارزش معاملاتی آن در این سال 12 درصد است که آن را ضرب در 1 میلیارد تومان می‌کنیم و به عدد 120 میلیون می‌رسیم و این همان ارزش معاملاتی ملک است. حال این مبلغ را ضرب در 5 درصد می‌کنیم و به عدد 60 میلیون می‌رسیم که این عدد مالیات نقل‌وانتقال املاک است.

نرخ مقطوع مالیات برای املاک سرقفلی چگونه محاسبه می‌شود؟

درصد نرخ مقطوع برای املاک سرقفلی 2 درصد است. بحث سرقفلی معمولا یکی از دعاوی ارزش دفتری چگونه محاسبه می‌شود؟ اصلی مودیان با سازمان امور مالیاتی است. در حال حاضر با توجه به بخشنامه سازمان امور مالیاتی، از این به بعد مالیات سرقفلی صرفا به املاک تجاری تعلق می‌گیرد و ارزش دفتری چگونه محاسبه می‌شود؟ نه املاک اداری.

این در حالی است که پیش‌تر این مالیات به املاک اداری نیز تعلق داشت. اما با پیگیری در دیوان عدالت اداری و صدور رای توسط این سازمان بخشنامه 210140046 صادر شد که براساس آن مالیات سرقفلی صرفا به املاک تجاری تعلق دارد.

نرخ مقطوع مالیات برای نقل و انتقال سهام چگونه محاسبه می‌شود؟

ماده 143 قانون مالیات‌های مستقیم مربوط به نقل‌وانتقال سهام است. مطابق تبصره 4 ماده 105 ق.م.م سود سهام معاف از مالیات است؛ اما نقل‌وانتقال سهام از مالیات معاف نیست و نرخ آن مقطوع است.

نرخ مالیات مقطوع در ارتباط با شرکت‌های بورسی نیم درصد و در ارتباط با شرکت‌های غیربورسی 4 درصد است. اساسا سازمان امور مالیاتی کاری به سود و زیان ما ندارد و مالیات را از مبلغ فروش به شکل نرخ مقطوع دریافت می‌کند.

برای نمونه اگر شما هر سهم شرکتی را با قیمت 5 هزار تومان خرید کنید و با یک هزار تومان ضرر بفروشید، باز هم سازمان امور مالیاتی مالیات مقطوع خود را دریافت می‌کند.

جمع‌بندی

در این مقاله به بحث مالیات مقطوع در نقل‌وانتقال املاک، املاک سرقفلی و همچنین نقل و انتقال سهام اشاره کردیم. در مباحث مالی و مالیاتی در کنار استفاده از نظر مشاوران خبره؛ استفاده از نرم‌افزارهای مالی و حسابداری نیز نقش قابل‌توجهی در ارتقاء استانداردهای مالی دارد.

شرکت حسابداری آتنا حساب فارس واقع در شهر شیراز، با بیش از 11 سال سابقه فعالیت آماده ارائه انواع خدمات حسابداری، حسابرسی، مشاوره مالی و مالیاتی در شیراز و استان فارس می باشد.

نحوه محاسبه ارزش دفتری دارایی ها

نحوه محاسبه ارزش دفتری دارایی ها

تصویری: نحوه محاسبه ارزش دفتری دارایی ها

منظور از ارزش دفتری ، ارزش دارایی های نامشهود و دارایی های ثابت است که برای حسابداری پذیرفته می شوند. این شامل میزان هزینه های انجام شده برای ساخت یا خرید ، حمل و نقل ، جابجایی و سایر کارها و همچنین مبالغی است که توسط سازمان برای برخی خدمات مشاوره پرداخت می شود. مالیات های قابل استرداد (از جمله مالیات بر ارزش افزوده) مستثنی هستند.

نحوه محاسبه ارزش دفتری دارایی ها

دستورالعمل ها

مرحله 1

این دارایی با هزینه جایگزینی و اصلی خود به ترازنامه شرکت منتقل می شود که شامل تمام هزینه های خرید ، ساخت و راه اندازی دارایی ها ، چه تولیدی و چه غیر تولیدی است. تمام هزینه های شناخته شده را اضافه کنید و محاسبات اضافی خود را به آنها اضافه کنید.

گام 2

هزینه خرید ملک با قیمت مشخص بازار در یک بازه زمانی مشخص را در هزینه جایگزینی لحاظ کنید. اگر در هزینه اولیه باید درمورد مجموع هزینه ها تصمیم بگیرید ، در بازپرداخت متوسط ​​قیمت ها را در بازار در نظر بگیرید. گزارش تولید شده را به صورت دوره ای تنظیم کنید.

مرحله 3

هزینه جایگزینی هم به صورت ماهرانه بر اساس قیمت های بازار و هم با استفاده از نرخ تورم تعیین می شود. هزینه درصورتی که در نتیجه ارزیابی مجدد وجوه تعیین شود ، که با تصمیم دولت روسیه انجام می شود ، ارزش جایگزینی در نظر گرفته می شود. در صورت لزوم ، از خدمات حسابداران حرفه ای استفاده کنید یا به طور مرتب در مورد قیمت های بازار که مربوط به حوزه فعالیت شرکت شما است تحقیق کنید.

مرحله 4

فراموش نکنید که ارزش دفتری را با در نظر گرفتن استهلاک دارایی در شرکت (استهلاک) روشن کنید. ارزش دارایی ها تفاوت بین ارزش اولیه ملک است که در ترازنامه پذیرفته شد و استهلاک.

مرحله 5

به یاد داشته باشید که ارزش دفتری با توجه به تاریخ معامله تعیین می شود ، این امر به ویژه در مورد شرکت های سهامی که بیشتر معاملات در پایان دوره گزارش انجام می شود ، صادق است که قرار دادن آن در ترازنامه را دشوار می کند. قوانین فدراسیون روسیه برای تعیین ارزش دفتری دارایی ها بر اساس اهداف تصمیم گیری در مورد اندازه معامله از آخرین تاریخ گزارش ، پیش بینی شده است.

محبوب موضوع

نحوه برداشت پول از Qiwi

سیستم پرداخت الکترونیکی "Qiwi" بسیار محبوب است. مقرون به صرفه ، آسان برای استفاده و همه کاره است. علاوه بر این ، کاربران می توانند علاوه بر انجام تراکنش های پرداخت ، از سیستم وجه نقد نیز بگیرند. دستورالعمل ها مرحله 1 با استفاده از سیستم Contact که برای انجام تراکنش های مختلف پول طراحی شده است ، از حساب Qiwi خود پول بگیرید

نحوه برداشت پول از "Qiwi"

در حال حاضر ، سیستم پرداخت الکترونیکی Qiwi محبوبیت بیشتری پیدا کرده است. مقرون به صرفه ، آسان برای استفاده و همه کاره است. در عین حال ، بسیاری از کاربران ، با پرداخت های مختلف ، به این واقعیت فکر نمی کنند که می توانند پول نقد را نیز برداشت کنند

نحوه تأیید دفتر کار برای بانک

غالباً ، کارمندان با شرایطی روبرو می شوند که برای تأیید وام ، دریافت وام یا رهن ، نمایندگان بانک نیاز به یک نسخه تصدیق شده از یک کتاب کار دارند که در مجموعه اسناد لازم قرار گیرد. اگر در دست یک متقاضی غیر شاغل باشد ، این مشکلی ایجاد نمی کند ، اما یک کارمند برای گرفتن نسخه معتبر از سوابق کاری که در سازمان نگهداری می شود ، چه کاری باید انجام دهد؟ دستورالعمل ها مرحله 1 اگر دفترچه اسناد رسمی را در دست دارید با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید

نحوه صدور فاکتور برای پیش پرداخت

هیچ یک از اسناد هنجاری الزام فروشنده برای صدور فاکتور برای پرداخت را مشخص نکرده است. هر حسابدار می تواند به طور مستقل تصمیم بگیرد که آیا یک سند تسویه حساب داده شده را صادر کند یا خیر. فاکتور پرداخت تأیید حمل کالا نیست و به معنای رضایت خریدار برای پرداخت کالا نیست

نحوه بررسی بدهی ها قبل از ترک

به تعطیلات یا سفر کاری می روید و آیا قبل از عزیمت مشکلی ندارید؟ ما به شما توصیه می کنیم از قبل بفهمید که چه بدهی دارید. گاهی اوقات یک جریمه پرداخت نشده کم می تواند سفر شما را خراب یا حتی لغو کند. از اعصاب خود صرف نظر نکنید و وقت خود را به خطر نیندازید

چگونه می توانید ارزش دفتری سهام در هر سهم (BVPS) را در اکسل محاسبه کنید؟

ارزش دفتری ارزش دفتری چگونه محاسبه می‌شود؟ حقوق صاحبان سهام در هر سهم (BVPS) ارزیابی سهام را اندازه گیری می کند که به سرمایه گذاران اجازه می دهد سلامت مالی یک شرکت را ارزیابی کنند. BVPS می تواند با استفاده از یک عکس فوری از سهام مشترک فعلی و سهام موجود ، ارزش سهام را کم ارزیابی کند یا بیش از حد ارزش گذاری کند.

BVPS با تقسیم ارزش سهام عدالت مشترک یک شرکت بر تعداد کل سهام موجود در آن محاسبه می شود:

به عنوان مثال ، ارزش سهام عادی شرکت ABC را 100 میلیون دلار فرض کنید و سهام آن 10 میلیون سهام برجسته است. بنابراین ، BVPS آن 10 دلار (100 میلیون دلار / 10 میلیون دلار) است.

با استفاده از Microsoft Excel می توانید BVPS یک شرکت را محاسبه کنید. ابتدا ارزش سهام عادی ، سود بازمانده و سرمایه پرداخت شده اضافی را در سلول های A1 تا A3 وارد کنید. سپس ، ارزش دفتری چگونه محاسبه می‌شود؟ در سلول A4 فرمول "= A1 + A2 + A3" را وارد کنید. این ارزش ارزش سهام عادی را بدست می آورد.

سپس فرمول BVPS را وارد کنید. تعداد کل ارزش دفتری چگونه محاسبه می‌شود؟ سهام موجود در سلول A5 را وارد کنید. سپس در سلول A6 فرمول "= A4 / A5" را وارد کنید.

به عنوان مثال ، شرکت DEF سهام مشترک 11 میلیون دلار ، سود انباشته 5 میلیون دلار ، سرمایه پرداخت اضافی 2 میلیون دلار و سهام مانده 1 میلیون سهام را در اختیار داشته باشد. شما می خواهید "= 11000000 $" را وارد سلول A1 کنید ، "= 5000000 $ را" وارد سلول A2 کنید ، "= 2000000 $ را" وارد سلول A3 کنید و "= 1000000" را سلول A5 را وارد کنید. در سلول A4 فرمول مربوط به ارزش سهام عدالت را وارد کنید. BVPS حاصل شده 18 دلار است. اگر قیمت سهام فعلی شرکت DEF زیر 18 دلار معامله شود ، در حال حاضر کم ارزش است.

آموزش محاسبه عمر مفید اقتصادی و ثبت حسابداری ارزش دفتری دارایی ها

در این آموزش حسابداری، محاسبه عمر مفید و اقتصادی دارایی ها، ثبت حسابداری استهلاک و ارزش دفتری دارایی ها و اثر محاسبات ارزش دارایی‌ها درصورتهای مالی را خواهیم آموخت.

آموزش محاسبه عمر مفید اقتصادی و ثبت حسابداری ارزش دفتری دارایی ها

در این آموزش حسابداری، محاسبه عمر مفید و اقتصادی دارایی ها، ثبت حسابداری استهلاک و ارزش دفتری دارایی ها و اثر محاسبات ارزش دارایی‌ها درصورتهای مالی را خواهیم آموخت.

آموزش محاسبه عمر مفید اقتصادی و ثبت حسابداری ارزش دفتری دارایی ها

در این آموزش حسابداری، محاسبه عمر مفید و اقتصادی دارایی ها، ثبت حسابداری استهلاک و ارزش دفتری دارایی ها و اثر محاسبات ارزش دارایی‌ها درصورتهای مالی را خواهیم آموخت.

منظور از عمر مفید دارایى در حسابداری چیست؟

در برآورد عمر مفید دارایی براى محاسبه استهلاک، شروط و نکاتی به شرح زیر بطور ضمنی در نظر گرفته می شود:

۱- استفاده از دارایی به وسیله مالک فعلی صورت گیرد.
۲- کاربرد دارایی به صورتی باشد که به هنگام تحصیل آن منظور بوده است.
۳- خط مشی براى تعمیر و نگهداشت دارایی در مدت استفاده معین باشد.

طبعا هزینه استهلاک هر دوره بستگی به این دارد که حدود بهره بردارى و خدمات بالقوه اقتصادى مالی براى موسسه مالک آن معلوم شود. در واقع عمر مفید بر اساس و در رابطه با از دست رفتن ارزشها و امکانات بالقوه از لحاظ انجام خدمات تعیین می گردد.

عمر مفید ممکن است بر اساس یکی از مقیاسهاى زیر تعیین شود:

الف) دوره هایی از زمان بندى مانند تعداد سال یا ماه
ب) جمع محصول قابل تولید بر حسب واحد سنجش آن
پ) جمع ساعات کارکرد یعنی تعداد ساعاتی که می توان از دارایی بهره بردارى کرد.

از لحاظ نظرى، تعیین عمر مفید به ماهیت دارایی و علل اصلی استهلاک آن بستگی دارد.

منظور از عمر مفید اقتصادی دارایی‌ها در حسابداری چیست؟

عمر اقتصادى دارایی، عبارت است از زمانی که قرار است دارایی داراى منافع اقتصادى باشد. در برخی از مواقع بهدلیل پیشرفت تکنولوژى و یا از مد افتادیگی یا تولید محصولات با دارایی دیگرى به جز این دارایی که قابلیت بیشتر دارد، دارایی موجود ارزش دفتری چگونه محاسبه می‌شود؟ علیرغم داشتن عمر مفید، عمر اقتصادى ندارد زیرا در عملیات اقتصادى قابل استفاده نیست.

ارزش دفترى دارایى هاى ثابت

به مابه التفاوت بهاى تمام شده یک دارایی با هزینه هاى استهلاک کسر شده از آن، ارزش دفترى گفته می شود.

ثبت هاى مربوط به استهلاک

در زمان شناسایی هزینه استهلاک ثبت زیر در هر دوره مالی زده می شود، ثبت مربوط به هزینه استهلاک و بروز کردن ارزش دفترى دارایی:

اثر استهلاک بر صورت هاى مالى

الف) هزینه استهلاک مستقیما به بدهکار حساب هزینه استهلاک منظور و سبب افزایش آن می شود. سپس در صورت سود و زیان، به عنوان قلمی کاهنده از سود، نمایش داده و از سود ناخالص کسر می گردد تا سود خالص محاسبه گردد.

ب) حساب استهلاک انباشته نیز به عنوان قلمی کاهنده از ارزش دارایی، در ترازنامه و بهمراه دارایی مورد نظر نمایش داده می شود و ارزش دارایی را به صورت خالص نمایش می دهد.