سرمایه گذاری در بازار سهام

تفاوت بازار سرمایه و بورس سهام

منظور از بازار سرمایه طیف وسیعی از دارایی های قابل معامله است که شامل بازار سهام و همچنین مکان های دیگر برای تجارت محصولات مالی مختلف است. بورس به سرمایه گذاران و م institutionsسسات بانکی این امکان را می دهد که سهام خود را به صورت عمومی یا خصوصی معامله کنند. سهام ابزارهای مالی است که نشان دهنده مالکیت جزئی یک شرکت است. این اسناد توسط شرکت ها به عنوان ابزاری برای جذب سرمایه بسیار استفاده می شود. در داخل بورس اوراق بهادار بازارهای اولیه و ثانویه وجود دارند که به ترتیب در میان بانک های پذیره نویسی سهام و سرمایه گذاران عمومی سهام تجارت می کنند.

غذاهای کلیدی

• بازارهای سرمایه هر بازار مبادله ای را توصیف می کنند که در آن اوراق بهادار مالی و دارایی ها در آن خرید و فروش می شود.
• بازارهای سرمایه علاوه بر سهام می توانند شامل معاملات اوراق قرضه ، مشتقات و کالاها نیز باشند.
• بازارهای سهام دسته خاصی از بازار سرمایه هستند که فقط سهام شرکتها را معامله می کنند.

بازارهای سرمایه

بازارهای سرمایه ممکن است در سایر اوراق بهادار مالی از جمله اوراق قرضه تجارت کنند. قراردادهای مشتقه مانند اختیارات ، وامهای مختلف و سایر ابزارهای بدهی و معاملات آتی کالا. سایر ابزارهای مالی ممکن است در بازارهای سرمایه به فروش برسند و این محصولات به طور فزاینده ای پیچیده تر می شوند. برخی از بازارهای سرمایه به طور مستقیم در دسترس عموم است در حالی که برخی دیگر به غیر از سرمایه گذاران بزرگ موسسه به روی همه بسته است. تجارت خصوصی ، عمدتاً بین م withسسات بزرگ با تجارت زیاد ، از طریق شبکه های رایانه ای ایمن و با سرعت بسیار بالا انجام می شود. این بازارها همه دارای اوراق بهادار مالی هستند ، بنابراین همه آنها بازارهای سرمایه هستند. بازار سهام بخش قابل توجهی از حجم کل معاملات بازار سرمایه است.

بازارهای سرمایه از بازارهای اولیه و ثانویه تشکیل شده اند. اکثر بازارهای اولیه و ثانویه مدرن ، سیستم عامل های الکترونیکی مبتنی بر رایانه هستند. بازارهای اولیه برای سرمایه گذاران خاصی که مستقیماً اوراق بهادار را از شرکت صادر کننده خریداری می کنند ، باز است. این اوراق بهادار پیشنهاد اولیه یا عرضه اولیه (IPO) محسوب می شوند. وقتی یک شرکت عمومی می شود سهام و اوراق قرضه خود را به سرمایه گذاران کلان و نهادی مانند صندوق های سرمایه گذاری و صندوق های سرمایه گذاری می فروشد.

از طرف دیگر ، بازار ثانویه شامل مکانهایی است که توسط یک نهاد نظارتی مانند کمیسیون بورس و اوراق بهادار (SEC) نظارت می شود که اوراق بهادار موجود یا قبلاً منتشر شده بین سرمایه گذاران معامله می شود. شرکت های صادر کننده نقشی در بازار ثانویه ندارند. بورس اوراق بهادار نیویورک (NYSE) و نزدک نمونه هایی از بازار ثانویه هستند.

بازار سهام

بازار سهام چندین بازار بسیار محبوب برای تجارت عمومی در دسترس دارد. Nasdaq و NYSE هر روز حجم قابل توجهی در ایالات متحده تجارت می کنند و شاخص ترین بازارهای سهام هستند. کشورهای دیگر دارای بازارهای سهام محبوب مانند بورس سهام توکیو در ژاپن هستند. هر بازار در طول روز زمانی که باز می ماند زمانهای مشخصی دارد. با تجارت از طریق بازارهای مختلف ، این امکان برای سرمایه گذاران وجود دارد که به طور فعال سهام را در طول روز معامله کنند.

وظیفه اصلی بورس اوراق بهادار این است که خریداران و فروشندگان را در یک محیط عادلانه ، منظم و کنترل شده جایی که بتوانند معاملات خود را انجام دهند ، گرد آورد. این اطمینان به دست اندرکاران این اطمینان را می دهد که تجارت با شفافیت انجام می شود و قیمت گذاری منصفانه و صادقانه است. این آیین نامه نه تنها به سرمایه گذاران بلکه به شرکت هایی که اوراق بهادار آنها معامله می شود نیز کمک می کند. اقتصاد وقتی رونق می گیرد که بورس قدرت و سلامت کلی خود را حفظ کند.

تعداد اوراق بهاداری که برای اولین بار در بورس اوراق بهادار نیویورک در 17 مه 1792 آغاز به کار کرد - اولین روز معاملات آن است.

درست مثل بازار اوراق قرضه ، دو عامل در بورس وجود دارد. بازار اصلی مختص سهام اولیه است ، بنابراین عرضه های اولیه (IPO) در این بازار صادر می شود. این بازار توسط پذیره نویسان ، که قیمت اولیه اوراق بهادار را تعیین می کنند ، تسهیل می شود. سپس سهام در بازار ثانویه گشوده می شود ، جایی که بیشترین فعالیت تجاری انجام می شود.

سهامداران در بازار بمانند؟ / اقبال عمومی در راه است

سهامداران در بازار بماند؟ در این باره یک کارشناس بازار سرمایه گفت: این اقدام خوب به طور قطع باید با سایر اقداماتی همراه شود تا در وهله نخست اعتمادها برای ورود به بازار سهام برگردانده شود و به‌مرور شاهد اقبال عمومی و ورود سرمایه‌های جدید به بازار باشیم. سهامداران در بازار بمانند؟ / اقبال عمومی در راه است

به گزارش رصد روز،نادر جزایری به روند این روزهای معاملات بورس اشاره کرد و افزود: با توجه به روند نزولی بازار سهام در ماه‌های گذشته، اعتماد سهامداران نسبت به این بازار از دست رفته بود و متولیان باید نهایت تلاش خود را در راستای بازگشت این اعتماد انجام دهند.

وی افزود: طرح بیمه سهام از اقدامات درستی تلقی می‌شود که زیان مردم را پوشش داده و به سهامداران حقیقی این اطمینان را می‌دهد که اگر در بازار بماند، متحمل زیان نمی‌شوند.

جزایری خاطرنشان کرد: این اقدام خوب به طور قطع باید با سایر اقداماتی همراه شود تا در وهله نخست اعتمادها برای ورود به بازار سهام برگردانده شود و به‌مرور شاهد اقبال عمومی و ورود سرمایه‌های جدید به بازار باشیم.

این کارشناس بازار سرمایه ادامه داد: باید با رفع ابهامات، سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری بیشتر در بازار سرمایه تشویق شوند که در صورت تحقق این موضوع یعنی کنار رفتن ابهامات فعلی در بازار شاهد رونق بیمه سهام و اثرگذاری مثبت آن در بازار نیز خواهیم بود.

وی به برخی مباحث خارج از بازار سرمایه نیز اشاره کرد و گفت: به نظر می‌رسد باید در کنار اقداماتی که در راستای بهبود وضعیت بازار سهام انجام می‌شود، اقداماتی در سطح کلان در راستای ایجاد آرامش در کشور صورت گیرد.

جزایری بیان کرد: با توجه به شرایط بازار سهام در ماه‌های اخیر، اکنون در موقعیت مناسب سرمایه‌گذاری در این بازار قرار داریم، اما به دلیل شرایط بیرونی بازار سرمایه، موانعی بر سر راه رونق و ثبات بازار وجود دارد که امیدواریم با تلاش متولیان این موانع نیز برداشته شود.

نمادهای سرمایه‌گذاری استانی سهام عدالت بعد از برگزاری مجامع بازگشایی می‌شود

رییس سازمان بورس و اوراق بهادار درمورد بازگشایی نمادهای شرکت‌های سرمایه‌گذاری سهام عدالت نیز توضیح داد: نمادها سرمایه گذاری در بازار سهام پس از برگزار مجامع بازگشایی خواهند شد. درمورد نحوه برگزاری مجامع اختلاف نظرهایی وجود دارد که اما قوانین و مقررات آن با مشورت چند نهاد درحال انجام است.

به گزارش خبرگزاری موج، مجید عشقی در مراسم رونمایی از صندوق املاک و مستغلات در جمع خبرنگاران، با بیان اینکه تا کنون مجوز اصولی راه اندازی چهار صندوق دیگر نیز صادر شده است، اظهار کرد: پذیره‌نویسی یک صندوق که انجام شد و سه صندوق دیگر درحال تاسیس هستند. همچنین درخواست‌های متعددی از سوی سیستم بانکی صورت گرفته که بانک مرکزی باید مجوز صادر کند. پیش‌بینی می شود که این بازار در اینده به بازار بزرگی تبدیل شود.

وی در ادامه درمورد پرداخت سود سهام عدالت توضیح داد: در شورای عالی بورس مصوب سرمایه گذاری در بازار سهام شد تا سود شرکت‌های سرمایه‌پذیر دریافت و تا پایان پاییز به حساب مشمولان واریز شود.

رییس سازمان بورس درمورد بازگشایی نمادهای شرکت‌های سرمایه‌گذاری سهام عدالت نیز توضیح داد: نمادها پس از برگزار مجامع بازگشایی خواهند شد. درمورد نحوه برگزاری مجامع اختلاف نظرهایی وجود دارد که اما قوانین و مقررات آن با مشورت چند نهاد درحال انجام است.

عشقی درمورد بودجه‌ای که برای صندوق تثبیت درنظر گرفته شده است، اظهار کرد: در بودجه تصمیم‌گیری شد مبالغی از بازار سرمایه به خزانه در قالب مالیات فروش سهام واریز شد، برای ثبات بازار سرمایه به صندوق تثبیت واریز شود. درواقع این سرمایه‌گذاری دولت است.

وی با بیان اینکه بازار سهام ارزان‌ترین بازار کشور است، اظهار کرد: مصوبه ۱۰ بندی حمایت از بازار سرمایه و طرح بیمه این اطمینان را برای سهام‌داران خرد ایجاد کرد که بازار سرمایه برای دولت مهم است و تا یک سال آینده رشد خوبی خواهد داشت.

رییس سازمان بورس در پاسخ به سوالی درمورد وضعیت بازار سرمایه در لایحه بودجه سرمایه گذاری در بازار سهام گفت: از ابتدای کار تدوین لایحه بودجه سال آینده پیشنهادات بورسی مطرح و بندهای لازم نیز در نظر گرفته شده است. مجلس شورای اسلامی هم قول همکاری داده است و امیدواریم لایحه بودجه سال ۱۴۰۲ بهتر از سال ۱۴۰۱ باشد.سرمایه گذاری در بازار سهام

به گفته وی، در لایحه بودجه سال آینده در حوزه انرژی شرکت‌ها افزایش قیمت نخواهیم داشت.

عشقی با اشاره به فعالیت حقوقی‌ها در بازار اظهار کرد: جلسه به حقوقی‌ها به صورت مستمر ادامه دارد. عمده معاملات حقوقی‌ها بلوکی است و خرید و فروش آن‌ها به صورت مستمر رصد می‌شود.

بورس تا یکسال آینده می تواند رشد خوبی کند

رییس سازمان بورس و اوراق بهادار با بیان اینکه بورس تا یکسال آینده می تواند رشد خوبی کند، گفت: توصیه‌های لازم بورسی برای تدوین لایحه بودجه ارائه شده است.

به گزارش ایسنا، مجید عشقی در مراسم رونمایی از صندوق املاک و مستغلات در جمع خبرنگاران، با بیان اینکه تا کنون مجوز اصولی راه اندازی چهار صندوق دیگر نیز صادر شده است، اظهار کرد: پذیره‌نپیسی یک صندوق که انجام شد و سه صندوق دیگر درحال تاسیس هستند. همچنین درخواست‌های متعددی از سوی سیستم بانکی صورت گرفته که بانک مرکزی باید مجوز صادر کند. پیش‌بینی می شود که این بازار در اینده به بازار بزرگی تبدیل شود.

بازگشایی نمادهای سرمایه‌گذاری استانی سهام عدالت بعد از برگزاری مجامع

وی در ادامه درمورد پرداخت سود سهام عدالت توضیح داد: در شورای عالی بورس مصوب شد تا سود شرکت‌های سرمایه‌پذیر دریافت و تا پایان پاییز به حساب مشمولان واریز شود.

رییس سازمان بورس درمورد بازگشایی نمادهای شرکت‌های سرمایه‌گذاری سهام عدالت نیز توضیح داد: نمادها پس از برگزار مجامع بازگشایی خواهند شد. درمورد نحوه برگزاری مجامع اختلاف نظرهایی وجود دارد که اما قوانین و مقررات آن با مشورت چند نهاد درحال انجام است.

عشقی درمورد بودجه‌ای که برای صندوق تثبیت درنظر گرفته شده است، اظهار کرد: در بودجه تصمیم‌گیری شد مبالغی از بازار سرمایه به خزانه در قالب مالیات فروش سهام واریز شد، برای ثبات بازار سرمایه به صندوق تثبیت واریز شود. درواقع این سرمایه‌گذاری دولت است.

وی با بیان اینکه بازار سهام ارزان‌ترین بازار کشور است، اظهار کرد: مصوبه ۱۰ بندی حمایت از بازار سرمایه و طرح بیمه این اطمینان را برای سهام‌داران خرد ایجاد کرد که بازار سرمایه برای دولت مهم است و تا یک سال آینده رشد خوبی خواهد داشت.

در لایحه بودجه سال آینده در حوزه انرژی شرکت‌ها افزایش قیمت نداریم

رییس سازمان بورس در پاسخ به سوال ایسنا درمورد وضعیت بازار سرمایه در لایحه بودجه گفت: از ابتدای کار تدوین لایحه بودجه سال آینده پیشنهادات بورسی مطرح و بندهای لازم نیز در نظر گرفته شده است. مجلس شورای اسلامی هم قول همکاری داده است و امیدواریم لایحه بودجه سال ۱۴۰۲ بهتر از سال ۱۴۰۱ باشد.

به گفته وی، در لایحه بودجه سال آینده در حوزه انرژی شرکت‌ها افزایش قیمت نخواهیم داشت.

عشقی با اشاره به فعالیت حقوقی‌ها در بازار اظهار کرد: جلسه به حقوقی‌ها به صورت مستمر ادامه دارد. عمده معاملات حقوقی‌ها بلوکی است و خرید و فروش آن‌ها به صورت مستمر رصد می‌شود.

جزئیات خرید و فروش متری مسکن در بورس

معاملات ثانویه نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات از امروز آغاز شد تا پس از ۶۰ سال ایران نیز سهمی در این بازار داشته باشد.

فردای اقتصاد: پس از آنکه ۲۶ مهرماه پذیره‌نویسی ۳۰ میلیون واحد سرمایه‌گذاری نخستین صندوق املاک و مستغلات در فرابورس ایران با موفقیت انجام شد، امروز مدیریت عملیات بازار فرابورس ایران با انتشار اطلاعیه‌ای از آغاز معاملات ثانویه نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات خبر داد. به همین بهانه آیین رونمایی از نخستین صندوق املاک و مستغلات امروز در محل سازمان بورس برگزار شد. در این مراسم، مجید عشقی رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار، سید احسان خاندوزی وزیر امور اقتصادی و دارایی، محمدعلی شیرازی مدیرعامل فرابورس ایران، محمد اسکندری رئیس صندوق بازنشستگی کشوری، سید صولت مرتضوی وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی و مجتبی توانگر، نماینده مجلس شورای اسلامی و و عضو ناظر شورای عالی بورس حضور داشتند سرمایه گذاری در بازار سهام و در سخنرانی خود ضمن تاکید بر مغفول ماندن استفاده از ظرفیت‌های بازار مسکن در بورس، از مزیت‌های چندگانه صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات سخن گفتند.

تعمیق بازار سهام با تنوع‌بخشی به جعبه ابزار معاملاتی، سبک شدن ترازنامه بانک‌ها و رهایی آن‌ها از دارایی‌های منجمد و مسموم، جبران جاماندگی افراد با سرمایه‌های خرد از تورم مسکن، نقدشوندگی مناسب‌تر صندوق‌های مذکور نسبت به معاملات فیزیکی در بازار ملک و استفاده بهینه و مولد از علاقه ایرانی‌ها به ملک‌بازی تنها بخشی از مزیت‌های راه‌اندازی صندوق‌ سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات است. ضمن آنکه می‌توان از این ابزار به عنوان راهی برای کنترل افزایش تقاضای سرمایه‌ای در بازار ملک که طی سال‌های گذشته زمینه جهش قیمت مسکن را فراهم کرده، استفاده کرد و بانک‌ها را نیز با نجات دادن از دارایی‌های منجمد و مسموم، در پرداخت آسان‌تر تسهیلات بدون نیاز به چاپ پول و اثرات تورمی آن یاری کرد. در مجموع راه‌اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات و ادامه مسیر آن با پویایی بیشتر، می‌تواند به یخ‌زدایی از اقتصاد ایران بینجامد.

خرید متری خانه در بورس

مجید عشقی، رئیس سازمان بورس در ابتدای آیین رونمایی از نخستین صندوق املاک و مستغلات، یکی از سیاست‌های سازمان بورس را تشویق به سرمایه‌گذاری غیرمستقیم از طریق معرفی برخی ابزارها عنوان کرد و گفت: در ادامه همین مسیر قبلا صندوق‌های اهرمی و صندوق تضمین اصل سرمایه، صندوق‌های مختص اوراق دولتی راه‌اندازی شدند و بعدها یک ابزار کاربردی برای صنعت املاک و مستغلات طراحی شد که با تلاش همکاران سازمان بورس و استقبال صندوق بازنشستگی، اولین صندوق در این حوزه به نتیجه رسید.

او با بیان اینکه حوزه مسکن از جمله حوزه‌هایی است که در بازار سرمایه مغفول مانده، تصریح کرد: اگرچه بازار مسکن از جمله بزرگ‌ترین بازارهای کشور است و بیش از ۹۰ درصد سرمایه‌گذاران در حوزه مسکن را بخش خصوصی تشکیل داده‌اند اما این حوزه در بازار سرمایه نمود چندانی ندارد و تاکنون تنها ۴۴ شرکت در این حوزه در بورس پذیرش شدند و بخشی از مصالح ساختمانی هم در بورس کالا پذیرش شده است و نقطه تلاقی دیگری تاکنون با این حوزه نداشتیم. از این رو آغاز به کار صندوق املاک و مستغلات، شروع متفاوتی است که می‌تواند در بحث جذب سرمایه‌گذاران جذاب و کارا باشد.

به گفته عشقی، با توجه به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، کسی که بخواهد در این بازار سرمایه‌گذاری کند نیاز به سرمایه هنگفت دارد؛ اما در صندوق سرمایه‌گذاری املاک، سرمایه‌گذار با هر مبلغی می‌تواند در این بازار وارد شده، از سود این بازار بهره ببرد و به‌مرور سرمایه خود را افزایش دهد.

او با اشاره به فروش متری ملک در این دست از صندوق‌های سرمایه‌گذاری اذعان کرد: در صندوق املاک و مستغلات، از طریق فروش متری مسکن شخصی که نمی‌تواند یک ملک ۸۰ متری را خریداری کند، با اندک سرمایه خود بتواند یک تا دو متر یا متراژ کمتر خریداری کند.

رئیس سازمان بورس با تاکید بر این نکته که بخش بانکی از جمله بخش‌هایی است که می‌تواند با استفاده از این سرمایه گذاری در بازار سهام ابزار برای افزایش نقدشوندگی دارایی‌های راکد خود استفاده کند، عنوان کرد: با راه‌اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات وارد فاز جدیدی شده‌ایم که می‌توان با بهره‌گیری از این ابزار از دارایی‌های غیرمولد در اختیار بانک‌ها، دستگاه‌های دولتی و بخش خصوصی به درستی و در راستای مولدسازی استفاده کرد.

او موضوع نقدشوندگی را به عنوان یکی از برنامه‌های اصلی صندوق املاک و مستغلات معرفی کرد و ادامه داد: این ابزار می‌تواند ابزاری جذاب در بازار باشد و در قدم‌های بعدی بانک‌ها و دیگر دستگاه‌ها که از املاک‌های بزرگ برخوردارند می‌توانند از این ابزار استفاده کنند.

افزایش نقدشوندگی دارایی‌های راکد به کمک ریت‌ها

سید احسان خاندوزی، وزیر امور اقتصادی و دارایی از دیگر سخنرانان آیین رونمایی از صندوق املاک و مستغلات بود. وی ضمن ابراز خوشحالی از عملیاتی شدن این ابزار اظهار کرد: اکنون در کشور شاهد کاهش توانمندی خانواده‌ها برای خرید مسکن هستیم و تاکنون در این زمینه هیچ چشم‌اندازی وجود نداشت.

او با بیان اینکه از منظر مردم و خانوارها همواره مشکل ورود سرمایه‌های خرد به حوزه بازار مسکن وجود داشته، گفت: بررسی‌های انجام شده نشان از آن دارد که بیش از یک سوم یعنی نزدیک به ۴۰ درصد هزینه خانوارها در بخش مسکن صرف می‌شود و در زمینه عرضه مسکن، سال‌هاست عقب‌ماندگی وجود داشته و دسترسی مردم دشوار شده است.

او با بیان اینکه اکنون با تلاش مسئولان و نیز راه‌اندازی این ابزارها چشم‌انداز مثبتی در زمینه مسکن خانوارها ایجاد شده، تصریح کرد: بهتر است بانک‌ها از صندوق املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری در بازار سهام نقد کردن دارایی‌های خود استفاده کنند و دولت نیز به زودی از این ابزار استفاده گسترده خواهد کرد.

وزیر امور اقتصادی و دارایی در ادامه به مزایای استفاده از صندوق املاک و مستغلات اشاره کرد و گفت: نخستین فایده صندوق املاک و مستغلات این است که سرمایه‌گذاران می‌توانند به صورت تدریجی سرمایه‌های خود را وارد حوزه مسکن کنند.

خاندوزی اضافه کرد: مزیت دوم راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات فراهم کردن شرایطی برای شرکت‌ها، تولیدکنندگان و فعالان اقتصادی است که از حجم بالای املاک و مستغلات برخوردار بوده و نیاز به نقدکردن این دارایی‌های منجمد شده دارند. زمانی که به ترازنامه دارایی و بدهی به حجم بالایی دارایی برخورد می‌کنیم که اتفاقا هیچ کمکی به سودآوری نکرده‌اند. از این رو می‌توان از امکان فروش واحدها و افزایش نقدشوندگی آن‌ها از طرق صندوق‌های مذکور برخوردار شد.

توسعه سرمایه‌گذاری غیرمستقیم با افزایش نهادهای حرفه‌ای

محمدعلی شیرازی، مدیرعامل فرابورس ایران نیز در مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با تأکید بر اینکه انواع دارایی‌ها می‌توانند در بورس‌ها به‌صورت اوراق معامله شوند، گفت: عدم وجود نهادهای حرفه‌ای به‌صورت گسترده و حضور مستقیم سرمایه‌گذاران به‌صورت عام طی سال‌های گذشته به بازار سرمایه آسیب زده است.

به گفته شیرازی یکی از پیگیری‌ها و تلاش‌ها در بازار سرمایه باید توسعه نهادهای حرفه‌ای و جایگزینی سرمایه‌گذاری غیرمستقیم به جای سرمایه‌گذاری مستقیم در بازار سرمایه باشد.

مدیرعامل فرابورس ایران افزود: نهادهای دولتی بخش قابل توجهی از بازار به خصوص ملک را منجمد کرده‌اند و اگر سازوکاری برای معامله این دارایی‌ها در بازار فراهم باشد، هم بازار به تعادل می‌رسد و هم این دارایی آزاد می‌شود.

به گفته شیرازی پیش از این ابزار مناسب برای سرمایه‌گذاری در این حوزه در بازار سرمایه نداشتیم که امروز با صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات این مهم رقم خورد.

نقش ریت‌ها در دنیا

محمد اسکندری، رئیس صندوق بازنشستگی کشوری در ادامه مراسم رونمایی از صندوق سرمایه گذاری املاک گفت: در صندوق املاک و مستغلات با قیمت بازار می توان، نه تنها به صورت متری سرمایه گذاری در بازار سهام بلکه به صورت سانتی متری هم میتوان ملک را خریداری کرد. آغاز این ابزاری که امروز ایجاد شده یک شروع قابل توسعه برای ورود به یک ابزار جدید و بزرگ شدن بازار سرمایه به معنای کامل است.

وی با بیان سرمایه گذاری در بازار سهام اینکه توسعه ابزارها و نقش‌آفرینی آن‌ها در اقتصاد کشور اثرگذاری زیادی دارد، گفت: در بحث مسکن عرضه بسیار مهم است. ما میتوانیم یک بورس REIT در حوزه زمین و ساختمان داشته باشیم تا ساخت مسکن در بستر بازار سرمایه انجام شود. بنابراین می‌توان از بستر بازار سرمایه در حوزه تامین مالی ساخت و تامین مالی ساختمان‌های نیمه آماده استفاده کرد و فروش متری (یک متر یا کمتر) ساختمان‌های آماده را داشت. صندوق‌های املاک و مستغلات REITs در دنیا بسیاری از مشکلات بهره‌وری و مدیریت را حل کرده است.

اسکندری اضافه کرد: دنیا به سمتی حرکت می‌کند که نه تنها یک ساختمان، بلکه یک دفتر اداری، فرودگاه، بزرگراه، بیمارستان و حتی میدان نفتی هم تحت عنوان صندوق‌های REITs معامله شوند.

سرمایه‌های اندک به ثروت‌های بزرگ تبدیل می‌شوند

سید صولت مرتضوی، وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی در ادامه مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، اظهار کرد: امیدواریم راه‌اندازی این صندوق به تبدیل سرمایه‌های اندک به ثروت‌های زیاد کمک کند؛ همچنین بستر اقتصاد تعاونی نیز از مسیر این صندوق‌ها تامین شود.

به گفته وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی، صندوق املاک و مستغلات پیوند بین سرمایه‌هاست و یک بانکداری پیوندی نیز ایجاد می‌کند. ️همچنین این ابزار مختص دارایی‌های دولتی نیست چراکه هم می‌توانیم مولدسازی در دارایی‌های دولتی را داشته باشیم و هم بخش خصوصی وارد شود و هم سرمایه‌های خرد را جذب می‌کند. این صندوق با هدایت سرمایه سرگردان از بازار، به بازار های سکه و ارز هم کمک می‌کند تا سر و سامانی بگیرند.

خانه‌دار شدن با صندوق تازه وارد

مجتبی توانگر، نماینده مجلس شورای اسلامی و و عضو ناظر شورای عالی بورس در بخش دیگر این مراسم عنوان کرد: یکی از قوانین مهم حوزه مسکن در مجلس، قانون حمایت از تولید است که در بخش املاک و مستغلات هم به خوبی توسط بازار سرمایه اجرایی شد. عضو ناظر مجلس در شورای عالی بورس آغاز به کار صندوق املاک و مستغلات را بر شفافیت و اقتصاد دیجیتال موثر دانست و اظهار داشت: صندوق‌های املاک و مستغلات بستر خوبی برای خانه دار شدن است.

جزئیات خرید و فروش متری مسکن در بورس

در اولین تجربه راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات (Reits - Real Estate Investment Trusts)، صندوق بازنشستگی کشوری ۳۰ میلیون واحد سرمایه‌گذاری عادی صندوق املاک و مستغلات را در نماد «ارزش مسکن» عرضه کرده که معاملات ثانویه آن از امروز آغاز شد. این صندوق ۲۷ شهریور ماه جاری نزد مرجع ثبت شرکت‌ها به ثبت رسیده که دوره فعالیت بعد از دریافت مجوز ۵ سال درنظر گرفته شده است که با تایید سازمان بورس نیز قابل تمدید است. ارزش مبنای هر واحد سرمایه‌گذاری این صندوق ۱۰ هزار ریال در نظر گرفته شده و حداقل تعداد واحدهای سرمایه‌گذاری عادی قابل عرضه برای عموم مطابق با اساسنامه صندوق ۳۰ میلیون واحد است.

محدودیت حجمی (حداکثر تعداد اوراق بهادار در هر سفارش) در نماد معاملاتی مذکور (ارزش مسکن)، به میزان یک میلیون واحد تعیین شده است. همچنین حداقل تعداد واحد قابل خرید در سرمایه گذاری در بازار سهام هر سفارش در نماد «ارزش مسکن» به تعداد یک واحد است و سفارشات خرید می‌بایست در مضربی از یک واحد در سامانه معاملات وارد شود. عملیات تسویه و پایاپای معاملات واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری در نماد مذکور بصورت T+2 انجام می‌شود.

مروری بر چیستی صندوق املاک و مستغلات

صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (Reits - Real Estate Investment Trusts) ابزار مالی است که مالک، اداره یا تامین‌کننده املاک درآمدزا است و صندوق‌ها بر حسب تعریف به صندوق‌هایی گفته می‌شود که با استفاده از سرمایه‌های خرد یا عمده به خرید یا اجاره‌داری املاک و مستغلات می‌پردازند. صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات که بر اساس صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک طراحی شده‌اند، سرمایه سرمایه‌گذاران متعددی را جمع‌آوری می‌کنند. این امر به سرمایه‌گذاران خرد امکان می‌دهد از سرمایه‌گذاری در املاک سود ببرند، بدون آنکه مجبور باشند ملک را خریداری، مدیریت یا تامین مالی کنند. در واقع ریت‌ها با جمع‌آوری و جذب سرمایه‌های خرد برای هدایت سرمایه‌های ملکی به مسیر درست (که البته کمترین عوارض را نیز برای اقتصاد و بازار مسکن داشته باشد)، از طریق عرضه یونیت‌های سرمایه‌ای در بازار مسکن تشکیل می‌شود. این صندوق‌ها ضمن کمک به تامین مالی مسکن کم‌درآمدها، مزایای چندگانه‌ای نیز برای بازار سرمایه و بازار پول دارد. نمونه‌های موفقی از این صندوق‌ها در کشورهای مختلف دنیا از جمله آمریکا، کانادا و انگلستان تجربه شده است. صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، سرمایه افراد را جمع‌آوری کرده و در عین حال که به عنوان ابزاری برای پوشش ریسک افزایش قیمت مسکن می‌توان از آن بهره‌ جست، امکان کسب درآمدغیرمستقیم در این حوزه را فراهم می‌کند تا ریسک کمتری فعالان بازار مسکن را تهدید کند.

تاریخچه پیدایش ریت‌ها

پیدایش صندوق‌های املاک و مستغلات در جهان به ۶۰ سال پیش بازمیگردد. سال ۱۹۶۰ بود که استارت ریت‌ها در ایالات متحده و همزمان با حجمی کمتر در هلند، نیوزلند، تایوان و استرالیا زده شد. برزیل نیز در سال ۱۹۹۳ اولین کشوری بود که REITها را پذیرفت. در سال ۲۰۰۶ امارات متحده عربی نیز به این جریان پیوست. در چین اما تا سال گذشته خبری از صندوق‌های املاک و مستغلات نبود.

ریت‌ها در ۳۰ سال گذشته هم از نظر تعداد و هم ارزش بازار، رشد چشمگیری داشته‌اند و در حال حاضر بیش از ۴۰ کشور، قوانین ریت‌ها را تصویب کرده و کشورهای دارنده صندوق‌هایس املاک و مستغلات ۸۵درصد از تولید ناخالص داخلی جهانی (GDP) را با جمعیت بالغ بر ۵میلیارد نفر در اختیار دارد. در سال ۱۹۹۰، سهم کشورهای دارای ریت‌ از GDP تنها ۲۸ درصد بود. تولید ناخالص داخلی کشورها و مناطق دارای REIT از ۶.۵ میلیارد دلار در سال ۱۹۹۰ میلادی، به تقریباً ۷۲ تریلیون دلار تا پایان ۲۰۲۰ افزایش یافته است و حالا نوبت به ایران رسیده تا سرانجام سهمی در این بازار داشته باشد.